グリーンコーポ住吉
兵庫県神戸市東灘区住吉宮町5丁目5-20 | 築44年 | 24戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2013201820242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.8万/㎡から2026年は23.8万/㎡へ、13年間で9.0%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では23.3%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
9万8万7万
201320142018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は80,000〜76,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.5万円/㎡
レンジ
20.3〜24.8万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×0.538
補正係数 ×0.538
代表面積 48.33㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の35%・6件）で、平均1,745万円です。2LDKが最も高く平均1,745万円、3LDKは平均1,330万円です。
2DK
1,505万
5件
2SLDK
1,500万
4件
2LDK
1,745万
6件
3LDK
1,330万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 5件 | 1,505万 | 1,080万 | 1,734万 |
| 2SLDK | 4件 | 1,500万 | 1,350万 | 1,680万 |
| 2LDK | 6件 | 1,745万 | 1,263万 | 2,222万 |
| 3LDK | 2件 | 1,330万 | 1,180万 | 1,480万 |
階数別の㎡単価
1-2階
12件
31.1万/㎡
3階以上
5件
29.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区住吉宮町5丁目5-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-10（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 45.38m² ～ 65.94m² |
| 分譲会社 | ニチモ |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
学区情報
小学校
住吉小学校
中学校
住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンコーポ住吉 | 1982 | 24戸 | 23.8万 | 1,080万 |
| ルネコート | 1996 | - | - | - |
| ファミリーハイツ御影 | 1997 | 28戸 | 44.7万 | 2,680万 |
| 御影東パークハイム | 1980 | 16戸 | 29.5万 | 2,180万 |
| 住吉公園アーバンライフ | 2000 | 66戸 | 57.7万 | 4,980万 |
| ワコーレアスティオン住吉 | 2002 | 18戸 | 54.6万 | 4,580万 |
| 御影ハイム | 1980 | 12戸 | 18.3万 | 630万 |
| ワコーレ住吉パークレジデンス | 2017 | 31戸 | 99.5万 | 6,980万 |
| コスモ住吉川西 | 1998 | 21戸 | 48.6万 | 2,998万 |
| エヌヴィ御影ガーデンズ | 2014 | 23戸 | 81.0万 | 5,680万 |
| コスモ住吉川 | 1986 | 27戸 | 43.3万 | 2,580万 |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | - | 35.0万 | 31.0万 | - | 23.8万 |
| 2LDK | 21.8万 | 18.9万 | - | 38.6万 | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 1,080万 | 23.8万/㎡ |
| 2025年9月 | - | 2SLDK | 45㎡〜 | 1,350万 | 27.94万/㎡ |
| 2025年8月 | - | 2SLDK | 45㎡〜 | 1,480万 | 30.63万/㎡ |
| 2025年7月 | - | 2SLDK | 45㎡〜 | 1,490万 | 30.84万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 2SLDK | 45㎡〜 | 1,680万 | 34.77万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 1,500万 | 31.04万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 37.24万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 41.01万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 1,780万 | 36.83万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 42.89万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 1,598万 | 33.07万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 1,598万 | 33.07万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 1,698万 | 35.14万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.45万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.9万/㎡ |
| 2015年9月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 1,010万 | 18.93万/㎡ |
| 2013年12月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 1,080万 | 21.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額81,000円。
2LDK
78,000〜85,000円
81,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
3件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,552円/㎡ |
| 2018年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 77,000円 | 1,168円/㎡ |
| 2014年4月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,628円/㎡ |
| 2014年3月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 81,000円 | 1,551円/㎡ |
| 2014年1月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,494円/㎡ |
| 2013年11月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,499円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。