グリーンコーポ住吉
兵庫県神戸市東灘区住吉宮町5丁目5-20 | 築44年 | 24戸
最新データ
2026年1月
売買17件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は23.8万円。周辺エリア平均（55.8万円）より57.4%低く、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）より45.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2013201820242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.8万/㎡から2026年は23.8万/㎡へ、13年間で9.0%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では23.3%下落しており、注意が必要です。
📊 分析: 平均賃料は80,000〜76,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の35%・6件）で、平均1,688万円です。2LDKが最も高く平均1,688万円、3LDKは平均1,330万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2DK |
5件 |
1,531万 |
1,080万 |
1,780万 |
| 2SLDK |
4件 |
1,500万 |
1,350万 |
1,680万 |
| 2LDK |
6件 |
1,688万 |
1,010万 |
2,280万 |
| 3LDK |
2件 |
1,330万 |
1,180万 |
1,480万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区住吉宮町5丁目5-20 |
|---|
| 築年月 | 1982年10月（築44年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 3階建 |
|---|
| 総戸数 | 24戸 |
|---|
| 専有面積 | 45.38m² ～ 65.94m² |
|---|
| 分譲会社 | ニチモ |
|---|
| 施工会社 | 清水建設 |
|---|
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
徒歩3分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| グリーンコーポ住吉 |
1982 |
24戸 |
23.8万 |
1,080万 |
| ファミリーハイツ御影 |
1997 |
28戸 |
44.7万 |
2,680万 |
| 御影東パークハイム |
1980 |
16戸 |
29.5万 |
2,180万 |
| 住吉公園アーバンライフ |
2000 |
66戸 |
57.7万 |
4,980万 |
| ワコーレアスティオン住吉 |
2002 |
18戸 |
54.6万 |
4,580万 |
| 御影ハイム |
1980 |
12戸 |
18.3万 |
630万 |
| ワコーレ住吉パークレジデンス |
2017 |
31戸 |
99.5万 |
6,980万 |
| コスモ住吉川西 |
1998 |
21戸 |
48.6万 |
2,998万 |
| エヌヴィ御影ガーデンズ |
2014 |
23戸 |
81.0万 |
5,680万 |
| コスモ住吉川 |
1986 |
27戸 |
43.3万 |
2,580万 |
| ひょうき御影ハイツ |
1981 |
6戸 |
29.9万 |
1,780万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2DK |
- |
- |
- |
35.0万 |
31.0万 |
- |
23.8万 |
| 2LDK |
21.8万 |
18.9万 |
- |
38.6万 |
- |
- |
- |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
- |
2DK |
45㎡〜 |
1,080万 |
23.8万/㎡ |
| 2025年9月 |
- |
2SLDK |
45㎡〜 |
1,350万 |
27.94万/㎡ |
| 2025年8月 |
- |
2SLDK |
45㎡〜 |
1,480万 |
30.63万/㎡ |
| 2025年7月 |
- |
2SLDK |
45㎡〜 |
1,490万 |
30.84万/㎡ |
| 2025年6月 |
- |
2SLDK |
45㎡〜 |
1,680万 |
34.77万/㎡ |
| 2024年7月 |
- |
2DK |
45㎡〜 |
1,500万 |
31.04万/㎡ |
| 2023年9月 |
- |
2LDK |
50㎡〜 |
1,980万 |
37.24万/㎡ |
| 2023年8月 |
- |
2LDK |
50㎡〜 |
2,180万 |
41.01万/㎡ |
| 2023年7月 |
- |
2DK |
45㎡〜 |
1,780万 |
36.83万/㎡ |
| 2023年7月 |
- |
2LDK |
50㎡〜 |
2,280万 |
42.89万/㎡ |
| 2023年11月 |
- |
2LDK |
45㎡〜 |
1,598万 |
33.07万/㎡ |
| 2023年11月 |
- |
2DK |
45㎡〜 |
1,598万 |
33.07万/㎡ |
| 2023年10月 |
- |
2DK |
45㎡〜 |
1,698万 |
35.14万/㎡ |
| 2018年5月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
1,480万 |
22.45万/㎡ |
| 2018年2月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
1,180万 |
17.9万/㎡ |
| 2015年9月 |
- |
2LDK |
50㎡〜 |
1,010万 |
18.93万/㎡ |
| 2013年12月 |
- |
2LDK |
45㎡〜 |
1,080万 |
21.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額81,000円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年5月 |
- |
2DK |
45㎡〜 |
75,000円 |
1,552円/㎡ |
| 2018年4月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
77,000円 |
1,168円/㎡ |
| 2014年4月 |
- |
2LDK |
50㎡〜 |
85,000円 |
1,628円/㎡ |
| 2014年3月 |
- |
2LDK |
50㎡〜 |
81,000円 |
1,551円/㎡ |
| 2014年1月 |
- |
2LDK |
50㎡〜 |
78,000円 |
1,494円/㎡ |
| 2013年11月 |
- |
2LDK |
50㎡〜 |
80,000円 |
1,499円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。