エヌヴィ御影ガーデンズ
兵庫県神戸市東灘区御影本町2丁目9-21 | 築12年 | 23戸
最新データ
2025年9月
売買6件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は81.0万円。周辺エリア平均（45.6万円）を77.4%上回って、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）を85.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20182022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の53.9万/㎡から2025年は81万/㎡へ、7年間で50.3%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では12.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
6件 |
4,528万 |
3,780万 |
5,680万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区御影本町2丁目9-21 |
|---|
| 築年月 | 2014年2月（築12年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 23戸 |
|---|
| 専有面積 | 60.12m² ～ 75.28m² |
|---|
| 分譲会社 | 日昌 |
|---|
| 施工会社 | 村上工務店 |
|---|
| 管理会社 | 日昌 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準工業地域 |
|---|
アクセス
🚉
御影駅
JR根室本線(新得～釧路) / 阪急神戸本線 / 阪神本線
徒歩4分
🚉
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
徒歩12分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| エヌヴィ御影ガーデンズ |
2014 |
23戸 |
81.0万 |
5,680万 |
| 御影ハイム |
1980 |
12戸 |
18.3万 |
630万 |
| ファミリーハイツ御影 |
1997 |
28戸 |
44.7万 |
2,680万 |
| 御影本町ガーデンハウス |
1997 |
83戸 |
62.0万 |
4,380万 |
| ジョイフル御影 |
1989 |
14戸 |
32.2万 |
2,380万 |
| ひょうき御影ハイツ |
1981 |
6戸 |
29.9万 |
1,780万 |
| グランドムール御影 |
1988 |
13戸 |
48.5万 |
3,280万 |
| ライブタウン御影 |
1982 |
16戸 |
29.7万 |
2,680万 |
| グリーンコーポ住吉 |
1982 |
24戸 |
23.8万 |
1,080万 |
| 御影東パークハイム |
1980 |
16戸 |
29.5万 |
2,180万 |
| ワコーレ住吉レジデンスグラン |
2021 |
25戸 |
90.8万 |
5,670万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
53.9万 |
66.2万 |
72.2万 |
74.3万 |
81.0万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,680万 |
80.96万/㎡ |
| 2024年8月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
4,780万 |
77.08万/㎡ |
| 2024年1月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
4,450万 |
71.43万/㎡ |
| 2023年9月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
4,500万 |
72.24万/㎡ |
| 2022年2月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,980万 |
66.21万/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,780万 |
53.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。