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御影本町ガーデンハウス

兵庫県神戸市東灘区御影本町2丁目7-16 | 築29年 | 83戸

推定相場
御影本町ガーデンハウス
最新データ
2025年9月
売買13件 / 賃貸19件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は62.0万円。周辺エリア平均（45.6万円）を35.9%上回って、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）を42.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
2017201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の44.1万/㎡から2025年は62万/㎡へ、8年間で40.7%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では7.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万
20132015201720192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の140,000円から2020年には108,000円へ、22.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・7件）で、平均3,440万円です。3LDKが最も高く平均3,440万円、2SLDKは平均3,163万円です。
2SLDK
5件
3,163万
3LDK
7件
3,440万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 5件 3,163万 2,580万 3,855万
3LDK 7件 3,440万 2,803万 4,380万

階数別の㎡単価

1-5階
51万/㎡
8件
6-10階
44.6万/㎡
5件

物件概要

所在地兵庫県神戸市東灘区御影本町2丁目7-16
築年月1997-03（築29年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数83戸
専有面積60.12m² ～ 142.43m²
分譲会社住友不動産
施工会社戸田建設
管理会社住友不動産建物サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
御影駅
JR根室本線(新得～釧路) / 阪急神戸本線 / 阪神本線
徒歩3分

学区情報

小学校
御影小学校
中学校
御影中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
御影本町ガーデンハウス 1997 83戸 62.0万 4,380万
ライオンズガーデン御影 2002 - - -
御影ブライトハイツ 1986 - - -
ジョイフル御影 1989 14戸 32.2万 2,380万
エヌヴィ御影ガーデンズ 2014 23戸 81.0万 5,680万
御影ハイム 1980 12戸 18.3万 630万
ライブタウン御影 1982 16戸 29.7万 2,680万
ファミリーハイツ御影 1997 28戸 44.7万 2,680万
御影グレイスハイツ 1974 - - -
グランドムール御影 1988 13戸 48.5万 3,280万
御影コーポ 1981 4戸 - -

売買データ分析（13件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2017201820192021202220242025
3LDK 42.0万 42.2万 42.0万 - 57.7万 - 62.0万
2SLDK 46.2万 42.9万 44.7万 59.9万 - - -
全 13 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 4,380万 62.04万/㎡
2024年3月 7〜8階 4SLDK 140㎡〜 6,480万 45.5万/㎡
2022年12月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 3,650万 56.51万/㎡
2022年12月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 3,650万 58.85万/㎡
2021年11月 1〜2階 2SLDK 60㎡〜 3,598万 59.85万/㎡
2019年4月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,780万 42.04万/㎡
2019年4月 3〜4階 2SLDK 60㎡〜 2,890万 44.74万/㎡
2018年5月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.22万/㎡
2018年1月 7〜8階 2SLDK 60㎡〜 2,580万 42.92万/㎡
2017年8月 7〜8階 2SLDK 60㎡〜 2,580万 42.92万/㎡
2017年4月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 2,980万 45.79万/㎡
2017年2月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 2,480万 38.11万/㎡
2017年11月 7〜8階 2SLDK 60㎡〜 2,980万 49.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の84%）で、平均月額110,688円。3LDKなら月額110,688円が相場です。
1LDK
140,000円
140,000〜140,000円
3LDK
110,688円
100,000〜120,000円
全 19 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年6月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,830円/㎡
2020年6月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 106,000円 1,763円/㎡
2019年6月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,830円/㎡
2019年5月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,812円/㎡
2019年2月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,830円/㎡
2019年2月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,812円/㎡
2018年8月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 106,000円 1,763円/㎡
2018年6月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,830円/㎡
2018年2月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 118,000円 1,671円/㎡
2017年4月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 114,000円 1,896円/㎡
2017年3月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,812円/㎡
2017年2月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 117,000円 1,798円/㎡
2016年7月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,663円/㎡
2016年4月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,812円/㎡
2016年10月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,844円/㎡
2015年10月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,812円/㎡
2014年9月 9〜10階 1LDK 60㎡〜 140,000円 2,167円/㎡
2014年2月 9〜10階 1LDK 60㎡〜 140,000円 2,167円/㎡
2013年7月 9〜10階 1LDK 60㎡〜 140,000円 2,167円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。