御影本町ガーデンハウス
兵庫県神戸市東灘区御影本町2丁目7-16 | 築29年 | 83戸
最新データ
2025年9月
売買13件 / 賃貸19件
本マンションの㎡単価は62.0万円。周辺エリア平均（45.6万円）を35.9%上回って、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）を42.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の44.1万/㎡から2025年は62万/㎡へ、8年間で40.7%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では7.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
20132015201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の140,000円から2020年には108,000円へ、22.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・7件）で、平均3,271万円です。3LDKが最も高く平均3,271万円、2SLDKは平均2,926万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
5件 |
2,926万 |
2,580万 |
3,598万 |
| 3LDK |
7件 |
3,271万 |
2,480万 |
4,380万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区御影本町2丁目7-16 |
|---|
| 築年月 | 1997年3月（築29年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付10階建 |
|---|
| 総戸数 | 83戸 |
|---|
| 専有面積 | 60.12m² ～ 142.43m² |
|---|
| 分譲会社 | 住友不動産 |
|---|
| 施工会社 | 戸田建設 |
|---|
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準工業地域 |
|---|
アクセス
🚉
御影駅
JR根室本線(新得～釧路) / 阪急神戸本線 / 阪神本線
徒歩3分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
42.0万 |
42.2万 |
42.0万 |
- |
57.7万 |
- |
62.0万 |
| 2SLDK |
46.2万 |
42.9万 |
44.7万 |
59.9万 |
- |
- |
- |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
1〜2階 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,380万 |
62.04万/㎡ |
| 2024年3月 |
7〜8階 |
4SLDK |
140㎡〜 |
6,480万 |
45.5万/㎡ |
| 2022年12月 |
1〜2階 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,650万 |
56.51万/㎡ |
| 2022年12月 |
1〜2階 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,650万 |
58.85万/㎡ |
| 2021年11月 |
1〜2階 |
2SLDK |
60㎡〜 |
3,598万 |
59.85万/㎡ |
| 2019年4月 |
9〜10階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,780万 |
42.04万/㎡ |
| 2019年4月 |
3〜4階 |
2SLDK |
60㎡〜 |
2,890万 |
44.74万/㎡ |
| 2018年5月 |
3〜4階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,980万 |
42.22万/㎡ |
| 2018年1月 |
7〜8階 |
2SLDK |
60㎡〜 |
2,580万 |
42.92万/㎡ |
| 2017年8月 |
7〜8階 |
2SLDK |
60㎡〜 |
2,580万 |
42.92万/㎡ |
| 2017年4月 |
1〜2階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,980万 |
45.79万/㎡ |
| 2017年2月 |
1〜2階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,480万 |
38.11万/㎡ |
| 2017年11月 |
7〜8階 |
2SLDK |
60㎡〜 |
2,980万 |
49.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の84%）で、平均月額110,688円。3LDKなら月額110,688円が相場です。
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年6月 |
5〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
110,000円 |
1,830円/㎡ |
| 2020年6月 |
5〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
106,000円 |
1,763円/㎡ |
| 2019年6月 |
3〜4階 |
3LDK |
60㎡〜 |
110,000円 |
1,830円/㎡ |
| 2019年5月 |
5〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
110,000円 |
1,812円/㎡ |
| 2019年2月 |
1〜2階 |
3LDK |
60㎡〜 |
110,000円 |
1,830円/㎡ |
| 2019年2月 |
3〜4階 |
3LDK |
60㎡〜 |
110,000円 |
1,812円/㎡ |
| 2018年8月 |
5〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
106,000円 |
1,763円/㎡ |
| 2018年6月 |
5〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
110,000円 |
1,830円/㎡ |
| 2018年2月 |
1〜2階 |
3LDK |
70㎡〜 |
118,000円 |
1,671円/㎡ |
| 2017年4月 |
7〜8階 |
3LDK |
60㎡〜 |
114,000円 |
1,896円/㎡ |
| 2017年3月 |
3〜4階 |
3LDK |
60㎡〜 |
110,000円 |
1,812円/㎡ |
| 2017年2月 |
1〜2階 |
3LDK |
65㎡〜 |
117,000円 |
1,798円/㎡ |
| 2016年7月 |
3〜4階 |
3LDK |
60㎡〜 |
100,000円 |
1,663円/㎡ |
| 2016年4月 |
3〜4階 |
3LDK |
60㎡〜 |
110,000円 |
1,812円/㎡ |
| 2016年10月 |
1〜2階 |
3LDK |
65㎡〜 |
120,000円 |
1,844円/㎡ |
| 2015年10月 |
3〜4階 |
3LDK |
60㎡〜 |
110,000円 |
1,812円/㎡ |
| 2014年9月 |
9〜10階 |
1LDK |
60㎡〜 |
140,000円 |
2,167円/㎡ |
| 2014年2月 |
9〜10階 |
1LDK |
60㎡〜 |
140,000円 |
2,167円/㎡ |
| 2013年7月 |
9〜10階 |
1LDK |
60㎡〜 |
140,000円 |
2,167円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。