御影本町のマンション相場
兵庫県神戸市東灘区御影本町 | 69件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価53.5万円に対し、築35年は33.0万円。築年による価格差は最大88%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
6件
53.5万/㎡
築10年
5件
62.1万/㎡
築15年
7件
48.9万/㎡
築20年
21件
37.2万/㎡
築25年
7件
43.8万/㎡
築30年
7件
38.5万/㎡
築35年
15件
33.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（22件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,122円。
３ＬＤＫ
22件
3,565円
２ＬＤＫ
11件
2,480円
１Ｒ
4件
986円
４ＬＤＫ＋Ｓ
2件
6,927円
１Ｋ
10件
370円
１ＬＤＫ
2件
2,705円
４ＬＤＫ
5件
5,484円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,122円
平均㎡単価
36.8
前年比 ▲23.5%
平均価格
2,448
取引実績
69件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.4万円から2025年は㎡54.0万円へ、17年間で+90.3%上昇（年平均+5.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
50
築11-15年
50
築16-20年
42
築21-25年
32
築26-30年
35
築31年以上
32
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,200
22件
２ＬＤＫ
2,262
11件
１Ｋ
313
10件
２ＤＫ
1,328
6件
４ＬＤＫ
4,620
5件
１Ｒ
900
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,350
2件
１ＬＤＫ
2,400
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
2件
３ＤＫ
530
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
78.6
2025年第4四半期
4,400円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
62.9
2025年第1四半期
300円
15㎡〜
・１Ｒ
20.0
2025年第1四半期
6,000円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7
2025年第1四半期
2,100円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
42.0
2024年第4四半期
2,800円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2024年第4四半期
2,800円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
46.7
2024年第3四半期
4,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
73.8
2024年第2四半期
6,400円
145㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
44.1
2024年第2四半期
530円
50㎡〜
・３ＤＫ
10.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
御影本町のマンション一覧（12棟）
メゾンド御影パート1
築39年
| 4階建
| 30戸
360万円
直近売出価格
26.2万/㎡
㎡単価
売買32件
御影本町ガーデンハウス
築29年
| 地下1階付10階建
| 83戸
4,380万円
直近売出価格
62.0万/㎡
㎡単価
売買13件
ダイドーメゾン御影3
築38年
| 4階建
| 20戸
440万円
直近売出価格
24.0万/㎡
㎡単価
売買11件
エヌヴィ御影ガーデンズ
築12年
| 8階建
| 23戸
5,680万円
直近売出価格
81.0万/㎡
㎡単価
売買6件
ジョイフル御影
築37年
| 4階建
| 14戸
2,380万円
直近売出価格
32.2万/㎡
㎡単価
売買5件
クラージュ御影
築29年
| 7階建
| 18戸
3,480万円
直近売出価格
48.5万/㎡
㎡単価
売買4件
ライオンズガーデン御影
築24年
売買0件
御影ブライトハイツ
築40年
売買0件
甲南ドエル御影
築40年
売買0件
御影グレイスハイツ
築52年
売買0件
GSハイム御影
築42年
売買0件
御影コーポ
築45年
| 4階建
| 4戸
売買0件
市場環境（神戸市東灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-420人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 213,281 | - |
| 2016 | 213,959 | - |
| 2018 | 214,345 | +85 |
| 2020 | 213,641 | -546 |
| 2022 | 212,005 | -445 |
| 2023 | 210,593 | -852 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市東灘区のマンションマップ
神戸市東灘区内のエリアランキング
御影本町は神戸市東灘区内37地区中23位（上位38%）。
単価36.8。
1つ上の森南町とは1%の差。
中価格帯（14〜26位）
御影本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市東灘区御影本町４丁目６５４番 | 53.0/㎡ | +2.9% | 銀行 | 阪神御影 90m |
| 神戸市東灘区御影本町２丁目７１６番 | 33.2/㎡ | +2.2% | 住宅 | 阪神御影 200m |
| 神戸市東灘区御影本町３丁目８３番 | 18.4/㎡ | +1.7% | 住宅 | 阪神御影 730m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）