深江本町のマンション相場

兵庫県神戸市東灘区深江本町 | 130件の成約データ他の種別: 土地・一戸建て

推定相場

深江本町の中古マンション

130件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

2,923万円

㎡単価

43.3万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価84.9万円に対し、築45年は17.9万円。築年による価格差は最大374%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

84.9万/㎡

7件

築5年

52.9万/㎡

29件

築10年

42.4万/㎡

9件

築15年

44.6万/㎡

21件

築20年

40.3万/㎡

20件

築25年

37.7万/㎡

15件

築30年

28.4万/㎡

2件

築35年

26.7万/㎡

16件

築40年

29.4万/㎡

7件

築45年

17.9万/㎡

2件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（68件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,788円。

３ＬＤＫ

2,873円

68件

４ＬＤＫ

3,041円

10件

２ＬＤＫ

2,791円

28件

３ＤＫ

1,453円

3件

１Ｋ

1,169円

6件

１Ｒ

841円

7件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,788円

2件

神戸市東灘区平均 - → 深江本町 38.8 神戸市東灘区内 18位/37地区

平均㎡単価

38.8

前年比 ▲20.3%

平均価格

2,413

取引実績

130件

平均面積

62㎡

相場の動き

㎡単価の推移

110万80万50万20万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡86.7万円から2025年は㎡45.3万円へ、17年間で47.7%下落（年平均-2.8%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

2,588

68件

２ＬＤＫ

2,493

28件

４ＬＤＫ

2,798

10件

１Ｒ

717

7件

１Ｋ

1,010

6件

３ＤＫ

1,367

3件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,700

2件

１ＬＤＫ＋Ｓ

3,200

1件

１ＬＤＫ

1,900

1件

オープンフロア

7,800

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 220円 15㎡〜・１Ｒ 14.7

2025年第4四半期 3,200円 55㎡〜・２ＬＤＫ 58.2

2025年第4四半期 6,600円 75㎡〜・３ＬＤＫ 88.0

2025年第4四半期 3,200円 65㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 49.2

2025年第4四半期 2,200円 70㎡〜・３ＬＤＫ 31.4

2025年第3四半期 2,500円 80㎡〜・３ＬＤＫ 31.3

2025年第3四半期 1,200円 25㎡〜・１Ｋ 48.0

2025年第3四半期 3,600円 60㎡〜・２ＬＤＫ 60.0

2025年第3四半期 2,200円 築未改装年・ 70㎡〜・３ＬＤＫ 31.4

2025年第3四半期 3,600円 築未改装年・ 55㎡〜・２ＬＤＫ 65.5

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

深江本町のマンション一覧（30棟）

築28年 | 地下1階付6階建 | 30戸

築28年 | 地下1階付17階建 | 120戸

市場環境（神戸市東灘区全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-420人/年

🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	213,281	-
2016	213,959	-
2018	214,345	+85
2020	213,641	-546
2022	212,005	-445
2023	210,593	-852

所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）

将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.5%

神戸市東灘区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

神戸市東灘区のマンションマップ

神戸市東灘区内のエリアランキング

深江本町は神戸市東灘区内37地区中18位（上位51%）。単価38.8。 1つ上の本山中町とは5%の差。

高価格帯（1〜13位）

1 御影中町

65.2

+68%

13 本庄町

45.9

+18%

他 11 地区

中価格帯（14〜26位）

14 森北町

45.4

+17%

15 西岡本

44.9

+16%

16 深江北町

42.5

+9%

17 本山中町

40.8

+5%

18 深江本町 ◀

38.8

―

19 御影塚町

38.5

-1%

20 住吉山手

38.4

-1%

21 魚崎北町

37.2

-4%

22 森南町

37.1

-5%

23 御影本町

36.8

-5%

24 青木

36.3

-7%

25 北青木

35.9

-8%

26 鴨子ケ原

35.9

-8%

お手頃帯（27〜37位）

27 御影石町

34.4

-11%

37 渦森台

11.7

-70%

他 9 地区

最寄り駅の相場

深江本町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
神戸市東灘区深江本町４丁目１８番３	25.5/㎡	+2.0%	住宅	深江 350m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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