深江本町のマンション相場
兵庫県神戸市東灘区深江本町 | 125件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
深江本町の中古マンション
125件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,646万円
㎡単価
39.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価76.7万円に対し、築45年は16.3万円。築年による価格差は最大371%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（66件）。１Ｒの平均価格は859円。
平均㎡単価
38.5
前年比 ▲22.2%
平均価格
2,386
取引実績
125件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡86.7万円から2025年は㎡44.3万円へ、17年間で48.9%下落（年平均-2.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
62
築6-10年
46
築11-15年
34
築16-20年
41
築21-25年
38
築26-30年
32
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,533
66件
２ＬＤＫ
2,467
27件
４ＬＤＫ
2,798
10件
１Ｋ
1,010
6件
１Ｒ
800
6件
３ＤＫ
1,367
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
１ＬＤＫ
1,900
1件
オープンフロア
7,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3
2025年第3四半期
1,200円
25㎡〜
・１Ｋ
48.0
2025年第3四半期
3,600円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0
2025年第3四半期
2,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2025年第3四半期
3,600円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
65.5
2025年第2四半期
2,900円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
48.3
2025年第1四半期
980円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
13.1
2025年第1四半期
2,500円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2025年第1四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2025年第1四半期
3,700円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
49.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
深江本町のマンション一覧（21棟）
ワコーレ深江本町ソフィリア
築19年
| 6階建
| 52戸
3,480万円
直近売出価格
49.3万/㎡
㎡単価
売買70件
ダイアパレス東灘深江本町
築28年
| 地下1階付6階建
| 30戸
3,480万円
直近売出価格
48.5万/㎡
㎡単価
売買64件
メゾンドアーム
築40年
| 5階建
| 54戸
350万円
直近売出価格
25.0万/㎡
㎡単価
売買48件
ワコーレ深江駅前ガーデンズ
築10年
| 13階建
| 88戸
3,280万円
直近売出価格
52.6万/㎡
㎡単価
売買40件
深江駅前ビル
築28年
| 地下1階付17階建
| 120戸
3,480万円
直近売出価格
48.8万/㎡
㎡単価
売買38件
東灘サンハイツ
築44年
| 7階建
| 39戸
2,490万円
直近売出価格
32.3万/㎡
㎡単価
売買28件
メゾン・ド・アンヴィ
築41年
| 4階建
| 31戸
350万円
直近売出価格
26.1万/㎡
㎡単価
売買26件
エンゼルハイム東灘
築33年
| 4階建
| 26戸
1,988万円
直近売出価格
28.5万/㎡
㎡単価
売買24件
甲南深江コーポラス
築43年
| 4階建
| 15戸
1,199万円
直近売出価格
19.6万/㎡
㎡単価
売買18件
ライジングコート深江本町フラワーパーク
築18年
| 10階建
| 27戸
1,080万円
直近売出価格
44.8万/㎡
㎡単価
売買17件
深江ロイヤルマンション
築44年
| 4階建
| 26戸
1,580万円
直近売出価格
27.5万/㎡
㎡単価
売買17件
グランパレ芦屋ウエスト
築25年
| 6階建
| 29戸
4,480万円
直近売出価格
67.3万/㎡
㎡単価
売買16件
TM深江アーバンライフ
築44年
| 7階建
| 28戸
1,780万円
直近売出価格
34.3万/㎡
㎡単価
売買16件
グランシェソワ深江本町
築24年
| 7階建
| 32戸
2,680万円
直近売出価格
40.5万/㎡
㎡単価
売買15件
甲南深江ハイム
築46年
| 7階建
| 36戸
1,100万円
直近売出価格
28.3万/㎡
㎡単価
売買13件
甲南セゾン東灘
築40年
| 7階建
| 34戸
1,998万円
直近売出価格
38.7万/㎡
㎡単価
売買10件
グリーンコーポ東灘
築46年
| 4階建
| 16戸
1,899万円
直近売出価格
24.4万/㎡
㎡単価
売買2件
ラシーヌ深江
築40年
| 5階建
| 14戸
1,350万円
直近売出価格
24.5万/㎡
㎡単価
売買2件
ラグゼ芦屋南
築8年
| 5階建
| 50戸
売買0件
ワコーレ・プラティーク神戸
築31年
| 11階建
| 39戸
売買0件
深江グランドハイツ
築38年
| 4階建
| 13戸
売買0件
市場環境（神戸市東灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-420人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 213,281 | - |
| 2016 | 213,959 | - |
| 2018 | 214,345 | +85 |
| 2020 | 213,641 | -546 |
| 2022 | 212,005 | -445 |
| 2023 | 210,593 | -852 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市東灘区のマンションマップ
神戸市東灘区内のエリアランキング
深江本町は神戸市東灘区内37地区中20位（上位46%）。
単価38.5。
1つ上の御影塚町とは0%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）
深江本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市東灘区深江本町４丁目１８番３ | 25.5/㎡ | +2.0% | 住宅 | 深江 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）