魚崎北町のマンション相場

Name: 魚崎北町のマンション相場データ（神戸市東灘区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県神戸市東灘区魚崎北町 | 166件の成約データ他の種別: 土地・一戸建て

兵庫県神戸市東灘区魚崎北町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価37.2万円（成約166件、前年比-13.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

魚崎北町の中古マンション

166件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

2,754万円

㎡単価

40.8万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価79.9万円に対し、築55年は19.2万円。築年による価格差は最大316%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

79.9万/㎡

6件

築5年

62.6万/㎡

7件

築10年

50.8万/㎡

14件

築15年

50.4万/㎡

21件

築20年

45.0万/㎡

25件

築25年

47.0万/㎡

30件

築30年

35.5万/㎡

7件

築35年

27.6万/㎡

11件

築40年

26.5万/㎡

16件

築45年

24.1万/㎡

9件

築50年

30.6万/㎡

12件

築55年

19.2万/㎡

2件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（91件）。１ＤＫの平均価格は1,243円。

３ＬＤＫ

3,410円

91件

２ＬＤＫ

2,758円

44件

１ＬＤＫ

1,946円

5件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,648円

2件

３ＤＫ

1,046円

7件

２ＤＫ

1,836円

4件

４ＬＤＫ

3,992円

5件

１ＤＫ

1,243円

2件

神戸市東灘区平均 - → 魚崎北町 37.2 神戸市東灘区内 21位/37地区

平均㎡単価

37.2

前年比 ▼13.8%

平均価格

2,621

取引実績

166件

平均面積

69㎡

相場の動き

㎡単価の推移

100万70万40万10万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡27.0万円から2025年は㎡36.0万円へ、17年間で+33.5%上昇（年平均+2.0%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

3,000

91件

２ＬＤＫ

2,411

44件

３ＤＫ

944

7件

１ＬＤＫ

1,700

5件

４ＬＤＫ

3,240

5件

２ＤＫ

1,563

4件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,500

2件

１ＤＫ

850

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

1,600

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,600円 70㎡〜・３ＬＤＫ 37.1

2025年第4四半期 5,000円 75㎡〜・３ＬＤＫ 66.7

2025年第4四半期 4,600円 80㎡〜・３ＬＤＫ 57.5

2025年第4四半期 4,500円 築未改装年・ 70㎡〜・３ＬＤＫ 64.3

2025年第4四半期 1,900円 築未改装年・ 65㎡〜・３ＬＤＫ 29.2

2025年第4四半期 1,800円 築未改装年・ 55㎡〜・２ＬＤＫ 32.7

2025年第3四半期 1,100円 60㎡〜・３ＤＫ 18.3

2025年第3四半期 2,000円 60㎡〜・２ＬＤＫ 33.3

2025年第3四半期 1,700円 45㎡〜・１ＬＤＫ 37.8

2025年第3四半期 370円 55㎡〜・３ＤＫ 6.7

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

魚崎北町のマンション一覧（50棟）

築30年 | 地下2階付7階建 | 37戸

築22年 | 地下1階付5階建 | 36戸

築27年 | 地下1階付9階建 | 85戸

築28年 | 地下1階付5階建 | 28戸

築52年 | 地下1階付5階建 | 19戸

市場環境（神戸市東灘区全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-420人/年

🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	213,281	-
2016	213,959	-
2018	214,345	+85
2020	213,641	-546
2022	212,005	-445
2023	210,593	-852

所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）

将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.5%

神戸市東灘区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

神戸市東灘区のマンションマップ

神戸市東灘区内のエリアランキング

魚崎北町は神戸市東灘区内37地区中21位（上位43%）。単価37.2。 1つ上の住吉山手とは3%の差。

高価格帯（1〜13位）

1 御影中町

65.2

+75%

13 本庄町

45.9

+24%

他 11 地区

中価格帯（14〜26位）

14 森北町

45.4

+22%

15 西岡本

44.9

+21%

16 深江北町

42.5

+14%

17 本山中町

40.8

+10%

18 深江本町

38.8

+4%

19 御影塚町

38.5

+4%

20 住吉山手

38.4

+3%

21 魚崎北町 ◀

37.2

―

22 森南町

37.1

+0%

23 御影本町

36.8

-1%

24 青木

36.3

-2%

25 北青木

35.9

-4%

26 鴨子ケ原

35.9

-4%

お手頃帯（27〜37位）

27 御影石町

34.4

-8%

37 渦森台

11.7

-68%

他 9 地区

最寄り駅の相場

魚崎北町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
神戸市東灘区魚崎北町８丁目１８０番１	34.6/㎡	+2.4%	住宅	魚崎 650m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

魚崎北町の他の不動産相場

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模）	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外
高潮	エリア内に高潮浸水想定あり（最大 0.3m未満）

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（8地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。