ヴェルティーク住吉川
兵庫県神戸市東灘区魚崎北町4丁目15-19 | 築22年 | 36戸
最新データ
2023年10月
売買14件 / 賃貸2件
本マンションの㎡単価は58.8万円。周辺エリア平均（40.1万円）を46.9%上回って、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）を34.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20092012201420192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の54.9万/㎡から2023年は58.8万/㎡へ、14年間で7.3%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では11.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・8件）で、平均5,056万円です。3LDKが最も高く平均5,056万円、2LDKは平均5,010万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
6件 |
5,010万 |
3,580万 |
6,480万 |
| 3LDK |
8件 |
5,056万 |
3,890万 |
5,680万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区魚崎北町4丁目15-19 |
|---|
| 築年月 | 2004年10月（築22年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 36戸 |
|---|
| 専有面積 | 75.85m² ～ 125.30m² |
|---|
| 分譲会社 | 和田興産 |
|---|
| 施工会社 | 岡工務店 |
|---|
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
徒歩9分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ヴェルティーク住吉川 |
2004 |
36戸 |
58.8万 |
6,480万 |
| ロイヤル魚崎 |
1974 |
19戸 |
21.7万 |
2,880万 |
| サンロイヤル魚崎 |
1980 |
11戸 |
21.9万 |
1,480万 |
| プレジオ住吉川 |
1980 |
6戸 |
26.2万 |
2,990万 |
| ファミール住吉川 |
1996 |
37戸 |
55.5万 |
4,280万 |
| メゾン住吉川 |
1978 |
22戸 |
21.2万 |
2,300万 |
| メゾン反高林 |
1972 |
31戸 |
34.0万 |
2,480万 |
| コート住吉川 |
1981 |
14戸 |
30.9万 |
3,680万 |
| パイナリー住吉川 |
1983 |
6戸 |
- |
- |
| ワコーレ住吉川ＥＡＳＴ |
1998 |
28戸 |
59.3万 |
4,890万 |
| ヴェルドール住吉川 |
1990 |
12戸 |
25.5万 |
1,980万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
46.5万 |
50.9万 |
- |
52.8万 |
- |
58.8万 |
| 3LDK |
51.0万 |
45.2万 |
51.0万 |
- |
51.7万 |
- |
45.0万 |
- |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年10月 |
高層 |
2LDK |
110㎡〜 |
6,480万 |
58.84万/㎡ |
| 2020年8月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,890万 |
44.95万/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
2LDK |
80㎡〜 |
4,280万 |
52.8万/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
3LDK |
100㎡〜 |
5,480万 |
52.92万/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
3LDK |
100㎡〜 |
5,280万 |
50.99万/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
3LDK |
95㎡〜 |
4,880万 |
51.2万/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
2LDK |
110㎡〜 |
6,100万 |
55.39万/㎡ |
| 2014年6月 |
中層 |
2LDK |
80㎡〜 |
3,580万 |
44.16万/㎡ |
| 2014年10月 |
高層 |
2LDK |
110㎡〜 |
5,850万 |
53.12万/㎡ |
| 2013年3月 |
低層 |
2LDK |
80㎡〜 |
3,770万 |
46.51万/㎡ |
| 2013年12月 |
低層 |
3LDK |
100㎡〜 |
5,280万 |
50.99万/㎡ |
| 2012年3月 |
低層 |
3LDK |
100㎡〜 |
4,680万 |
45.2万/㎡ |
| 2011年7月 |
低層 |
3LDK |
100㎡〜 |
5,280万 |
50.99万/㎡ |
| 2009年5月 |
低層 |
3LDK |
100㎡〜 |
5,680万 |
54.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額167,500円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2013年11月 |
中層 |
2LDK |
80㎡〜 |
165,000円 |
2,035円/㎡ |
| 2013年10月 |
中層 |
2LDK |
80㎡〜 |
170,000円 |
2,097円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。