ファミール住吉川
兵庫県神戸市東灘区魚崎北町4丁目14-18 | 築30年 | 37戸
最新データ
2023年9月
売買15件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は55.5万円。周辺エリア平均（40.1万円）を38.5%上回って、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）を27.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20152017201820192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の39.7万/㎡から2023年は56.8万/㎡へ、8年間で43.1%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では18.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万19万17万15万
2013201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2016年には191,333円へ、27.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の43%・6件）で、平均3,970万円です。2SLDKが最も高く平均3,970万円、3LDKは平均3,573万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
6件 |
3,970万 |
3,150万 |
4,580万 |
| 3LDK |
4件 |
3,573万 |
3,380万 |
3,680万 |
| 4LDK |
4件 |
3,905万 |
3,380万 |
4,380万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区魚崎北町4丁目14-18 |
|---|
| 築年月 | 1996年10月（築30年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下2階付7階建 |
|---|
| 総戸数 | 37戸 |
|---|
| 専有面積 | 74.39m² ～ 92.36m² |
|---|
| 分譲会社 | 丸紅 |
|---|
| 施工会社 | 大林組 |
|---|
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
アクセス
🚉
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
徒歩12分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ファミール住吉川 |
1996 |
37戸 |
55.5万 |
4,280万 |
| パイナリー住吉川 |
1983 |
6戸 |
- |
- |
| 住吉川アーバンライフ |
1980 |
21戸 |
36.1万 |
2,280万 |
| サンロイヤル魚崎 |
1980 |
11戸 |
21.9万 |
1,480万 |
| ファミール東灘魚崎館 |
1999 |
85戸 |
59.1万 |
4,680万 |
| ワコーレ住吉川ＷＥＳＴ |
2000 |
25戸 |
55.6万 |
3,280万 |
| コート住吉川 |
1981 |
14戸 |
30.9万 |
3,680万 |
| ヴェルティーク住吉川 |
2004 |
36戸 |
58.8万 |
6,480万 |
| プレジオ住吉川 |
1980 |
6戸 |
26.2万 |
2,990万 |
| メゾン魚崎 |
1979 |
12戸 |
24.7万 |
2,480万 |
| サンヴィラ魚崎 |
1982 |
17戸 |
29.6万 |
1,290万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 |
|---|
| 2SLDK |
- |
40.8万 |
50.3万 |
47.3万 |
56.8万 |
| 3LDK |
- |
46.7万 |
45.8万 |
43.2万 |
- |
| 4LDK |
39.7万 |
44.9万 |
- |
- |
- |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年9月 |
低層 |
2SLDK |
75㎡〜 |
4,280万 |
55.46万/㎡ |
| 2023年5月 |
低層 |
2SLDK |
75㎡〜 |
4,580万 |
59.35万/㎡ |
| 2023年12月 |
低層 |
2SLDK |
75㎡〜 |
4,280万 |
55.46万/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,380万 |
43.16万/㎡ |
| 2019年1月 |
高層 |
2LDK |
75㎡〜 |
3,850万 |
49.89万/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
2SLDK |
75㎡〜 |
3,650万 |
47.3万/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
2SLDK |
75㎡〜 |
3,880万 |
50.28万/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,590万 |
45.84万/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,480万 |
39.85万/㎡ |
| 2017年12月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,640万 |
46.48万/㎡ |
| 2017年11月 |
低層 |
2SLDK |
75㎡〜 |
3,150万 |
40.82万/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
4,380万 |
47.43万/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
4,380万 |
47.43万/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,680万 |
46.99万/㎡ |
| 2015年7月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,380万 |
39.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額167,714円。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年7月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
198,000円 |
2,144円/㎡ |
| 2016年6月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
178,000円 |
1,927円/㎡ |
| 2016年1月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
198,000円 |
2,144円/㎡ |
| 2015年2月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
150,000円 |
1,761円/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
150,000円 |
1,761円/㎡ |
| 2013年11月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
150,000円 |
1,761円/㎡ |
| 2013年11月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
150,000円 |
1,761円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。