住吉川アーバンライフ
兵庫県神戸市東灘区住吉東町1丁目6-54 | 築46年 | 21戸
最新データ
2024年8月
売買9件 / 賃貸11件
本マンションの㎡単価は36.1万円。周辺エリア平均（45.9万円）より21.3%低く、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）より17.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132016201720182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.2万/㎡から2024年は36.1万/㎡へ、11年間で70.5%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万11万
2018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の130,000円から2021年には115,000円へ、11.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・4件）で、平均2,480万円です。3LDKが最も高く平均2,480万円、2LDKは平均2,258万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
4件 |
2,258万 |
2,190万 |
2,280万 |
| 3LDK |
4件 |
2,480万 |
1,680万 |
2,880万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区住吉東町1丁目6-54 |
|---|
| 築年月 | 1980年11月（築46年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 21戸 |
|---|
| 専有面積 | 63.11m² ～ 116.08m² |
|---|
| 分譲会社 | 湊興業 |
|---|
| 施工会社 | 松村組 |
|---|
| 管理会社 | 関電コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
徒歩5分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 住吉川アーバンライフ |
1980 |
21戸 |
36.1万 |
2,280万 |
| パイナリー住吉川 |
1983 |
6戸 |
- |
- |
| リベール住吉川 |
2012 |
20戸 |
65.1万 |
4,980万 |
| ファミール住吉川 |
1996 |
37戸 |
55.5万 |
4,280万 |
| 住吉川ダイヤハイツ |
1982 |
26戸 |
32.5万 |
2,250万 |
| ファミール東灘魚崎館 |
1999 |
85戸 |
59.1万 |
4,680万 |
| ワコーレ住吉川ＷＥＳＴ |
2000 |
25戸 |
55.6万 |
3,280万 |
| サンヴィラ魚崎 |
1982 |
17戸 |
29.6万 |
1,290万 |
| メゾン魚崎 |
1979 |
12戸 |
24.7万 |
2,480万 |
| コート住吉川 |
1981 |
14戸 |
30.9万 |
3,680万 |
| コート魚崎 |
1983 |
6戸 |
35.5万 |
2,980万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2024 |
|---|
| 2LDK |
- |
33.7万 |
- |
- |
36.1万 |
| 3LDK |
21.2万 |
- |
34.6万 |
- |
- |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年8月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,280万 |
36.13万/㎡ |
| 2024年4月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,280万 |
36.13万/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
4LDK |
115㎡〜 |
2,990万 |
25.76万/㎡ |
| 2017年5月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,880万 |
36.31万/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,880万 |
36.32万/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,480万 |
31.27万/㎡ |
| 2016年8月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,280万 |
34.39万/㎡ |
| 2016年11月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,190万 |
33.04万/㎡ |
| 2013年10月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,680万 |
21.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額122,545円。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年2月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
115,000円 |
1,378円/㎡ |
| 2020年8月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
115,000円 |
1,378円/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
115,000円 |
1,378円/㎡ |
| 2019年8月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
115,000円 |
1,378円/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
115,000円 |
1,378円/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
115,000円 |
1,378円/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
3LDK |
100㎡〜 |
138,000円 |
1,374円/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
130,000円 |
1,558円/㎡ |
| 2018年6月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
130,000円 |
1,558円/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
130,000円 |
1,558円/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
130,000円 |
1,558円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。