サンヴィラ魚崎
兵庫県神戸市東灘区魚崎中町4丁目9-29 | 築44年 | 17戸
最新データ
2026年3月
売買16件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は29.6万円。周辺エリア平均（32.3万円）より8.5%低く、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）より32.2%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2014201720222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.1万/㎡から2026年は29.6万/㎡へ、12年間で23.0%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では13.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は73,500〜74,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の44%・7件）で、平均1,550万円です。3LDKが最も高く平均1,630万円、2DKは平均1,240万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
4件 |
1,260万 |
1,080万 |
1,380万 |
| 2DK |
2件 |
1,240万 |
1,190万 |
1,290万 |
| 3DK |
7件 |
1,550万 |
1,350万 |
1,998万 |
| 3LDK |
3件 |
1,630万 |
1,580万 |
1,680万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区魚崎中町4丁目9-29 |
|---|
| 築年月 | 1982年10月（築44年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 17戸 |
|---|
| 専有面積 | 41.08m² ～ 66.84m² |
|---|
| 分譲会社 | 興国 |
|---|
| 施工会社 | 益田工務店 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| サンヴィラ魚崎 |
1982 |
17戸 |
29.6万 |
1,290万 |
| コート魚崎 |
1983 |
6戸 |
35.5万 |
2,980万 |
| ファミール東灘魚崎館 |
1999 |
85戸 |
59.1万 |
4,680万 |
| 住吉川アーバンライフ |
1980 |
21戸 |
36.1万 |
2,280万 |
| リベール住吉川 |
2012 |
20戸 |
65.1万 |
4,980万 |
| アコード魚崎 |
1997 |
59戸 |
59.8万 |
2,280万 |
| ファミール住吉川 |
1996 |
37戸 |
55.5万 |
4,280万 |
| パイナリー住吉川 |
1983 |
6戸 |
- |
- |
| シルフィードドゥ北魚崎 |
1996 |
19戸 |
41.8万 |
2,180万 |
| サニーハウス魚崎 |
1977 |
27戸 |
19.9万 |
1,180万 |
| パルメーラ住吉川 |
2004 |
20戸 |
55.4万 |
4,980万 |
売買データ分析（16件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|
| 1LDK |
- |
- |
- |
26.3万 |
- |
31.6万 |
29.6万 |
| 3DK |
23.1万 |
25.2万 |
27.9万 |
24.5万 |
34.2万 |
- |
- |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
1,290万 |
29.59万/㎡ |
| 2026年1月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
1,290万 |
29.59万/㎡ |
| 2025年10月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
1,380万 |
31.65万/㎡ |
| 2022年6月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
1,998万 |
34.17万/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,290万 |
29.59万/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
1,480万 |
25.31万/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
1,080万 |
26.3万/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,190万 |
27.29万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
1,380万 |
23.6万/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
1,680万 |
28.73万/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
1,580万 |
27.02万/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,380万 |
25.16万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,580万 |
23.64万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
1,350万 |
23.09万/㎡ |
| 2014年4月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,630万 |
24.39万/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,680万 |
25.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の80%）で、平均月額71,000円。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年7月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
74,000円 |
1,801円/㎡ |
| 2016年9月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
70,000円 |
1,704円/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
70,000円 |
1,704円/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
77,000円 |
1,369円/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
70,000円 |
1,704円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。