サニーハウス魚崎

兵庫県神戸市東灘区魚崎北町4丁目8-47 | 築49年 | 27戸

推定相場

サニーハウス魚崎

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320152017202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の24.7万/㎡から2025年は22.5万/㎡へ、12年間で8.9%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では14.8%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

10万9万8万7万

20142015

各物件中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の39%・9件）で、平均1,551万円です。4LDKが最も高く平均2,047万円、3DKは平均1,239万円です。

2LDK

9件

1,551万

3DK

4件

1,239万

3LDK

7件

1,381万

4LDK

3件

2,047万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	1,551万	1,180万	1,950万
3DK	4件	1,239万	1,098万	1,380万
3LDK	7件	1,381万	1,280万	1,480万
4LDK	3件	2,047万	1,880万	2,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は26.0万円で、1-2階（21.8万円）と比べて4.2万円（+19.3%）高くなっています。

1-2階

21.8万/㎡

14件

3階以上

26万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +4.2万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区魚崎北町4丁目8-47
築年月	1977年3月（築49年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	27戸
専有面積	56.36m² ～ 111.67m²
分譲会社	三菱倉庫
施工会社	新井組
管理会社	神戸ダイヤメンテナンス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

魚崎駅

阪神本線 / 六甲ライナー

徒歩9分

🚉

住吉駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統

徒歩14分

学区情報

小学校

魚崎小学校

中学校

魚崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サニーハウス魚崎	1977	27戸	19.9万	1,180万
ビラユニオン東灘	1984	14戸	16.4万	680万
エルパラッツォ魚崎北町	2001	19戸	54.8万	3,290万
サンパレス魚崎	1979	7戸	28.8万	2,399万
サンロイヤル魚崎	1980	11戸	21.9万	1,480万
ヴェルビュ魚崎北町	1998	19戸	33.8万	2,480万
ファミール東灘魚崎館	1999	85戸	59.1万	4,680万
サンヴィラ魚崎	1982	17戸	29.6万	1,290万
ファミール住吉川	1996	37戸	55.5万	4,280万
ライオンズマンション魚崎第３	1983	24戸	22.5万	1,280万
コート魚崎	1983	6戸	35.5万	2,980万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

23件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	25.2万	28.5万	26.4万	28.6万	22.5万
3LDK	-	22.4万	23.2万	-	-	-	-	-
4LDK	20.4万	-	-	-	-	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	2LDK	55㎡〜	1,180万	19.87万/㎡
2025年3月	中層	2LDK	55㎡〜	1,490万	25.09万/㎡
2024年9月	低層	3DK	55㎡〜	1,198万	21.26万/㎡
2024年7月	中層	2LDK	55㎡〜	1,450万	24.42万/㎡
2024年5月	低層	3DK	55㎡〜	1,280万	22.72万/㎡
2024年11月	低層	3DK	55㎡〜	1,380万	24.49万/㎡
2024年11月	中層	2LDK	55㎡〜	1,950万	32.83万/㎡
2024年11月	低層	3DK	55㎡〜	1,098万	19.49万/㎡
2023年4月	中層	2LDK	55㎡〜	1,655万	27.87万/㎡
2023年2月	中層	2LDK	55㎡〜	1,495万	25.17万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	55㎡〜	1,550万	26.1万/㎡
2022年11月	中層	2LDK	55㎡〜	1,695万	28.54万/㎡
2021年10月	中層	2LDK	55㎡〜	1,495万	25.17万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	55㎡〜	1,380万	23.24万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	55㎡〜	1,380万	23.24万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	55㎡〜	1,280万	21.56万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	55㎡〜	1,380万	23.24万/㎡
2015年3月	低層	4LDK	110㎡〜	2,280万	20.42万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	55㎡〜	1,390万	23.41万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	55㎡〜	1,380万	23.24万/㎡
2014年1月	低層	3LDK	55㎡〜	1,480万	24.92万/㎡
2014年12月	低層	4LDK	110㎡〜	1,880万	16.84万/㎡
2014年10月	低層	4LDK	110㎡〜	1,980万	17.73万/㎡
2013年6月	中層	1LDK	55㎡〜	1,390万	24.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額84,000円。

3LDK

84,000円

80,000〜85,000円

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年4月	低層	3LDK	55㎡〜	85,000円	1,431円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	55㎡〜	85,000円	1,508円/㎡
2015年1月	低層	3LDK	55㎡〜	80,000円	1,347円/㎡
2014年9月	中層	2LDK	55㎡〜	90,000円	1,597円/㎡
2014年9月	中層	1R	55㎡〜	80,000円	1,419円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	55㎡〜	85,000円	1,508円/㎡
2014年9月	中層	1LDK	55㎡〜	85,000円	1,508円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	55㎡〜	85,000円	1,431円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。