サンロイヤル魚崎
兵庫県神戸市東灘区魚崎北町4丁目8-24 | 築46年 | 11戸
最新データ
2024年12月
売買8件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は21.9万円。周辺エリア平均（40.1万円）より45.4%低く、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）より49.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201520162019202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の17万/㎡から2024年は21.9万/㎡へ、9年間で28.4%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2015年の87,000円から2019年には68,000円へ、21.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
8件 |
1,616万 |
1,200万 |
1,980万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区魚崎北町4丁目8-24 |
|---|
| 築年月 | 1980年3月（築46年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 11戸 |
|---|
| 専有面積 | 67.72m² ～ 78.71m² |
|---|
| 分譲会社 | 三和地所 |
|---|
| 施工会社 | 飛鳥建築 |
|---|
| 管理会社 | 日本ネットワーク |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
17.0万 |
21.0万 |
21.0万 |
22.6万 |
27.4万 |
21.9万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年12月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,480万 |
21.86万/㎡ |
| 2022年8月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,880万 |
26.68万/㎡ |
| 2022年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,980万 |
28.1万/㎡ |
| 2020年12月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,780万 |
22.62万/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,650万 |
20.97万/㎡ |
| 2016年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,480万 |
21.01万/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,480万 |
21.01万/㎡ |
| 2015年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,200万 |
17.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の40%）で、平均月額87,000円。3LDKなら月額87,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年1月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
68,000円 |
1,700円/㎡ |
| 2018年8月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
65,000円 |
1,625円/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
70,000円 |
1,750円/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
88,000円 |
1,249円/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
86,000円 |
1,220円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。