シルフィードドゥ北魚崎
兵庫県神戸市東灘区魚崎中町4丁目4-14 | 築30年 | 19戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201420152017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.9万/㎡から2024年は34.6万/㎡へ、10年間で33.5%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では5.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.8万円/㎡
レンジ
48.6〜80.9万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×1.547
補正係数 ×1.547
代表面積 56.7㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の33%・4件）で、平均1,608万円です。3LDKが最も高く平均2,293万円、1LDKは平均1,608万円です。
1LDK
1,608万
4件
2DK
1,957万
2件
2LDK
1,967万
3件
3LDK
2,293万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 1,608万 | 1,539万 | 1,734万 |
| 2DK | 2件 | 1,957万 | 1,734万 | 2,180万 |
| 2LDK | 3件 | 1,967万 | 1,850万 | 2,025万 |
| 3LDK | 3件 | 2,293万 | 2,025万 | 2,572万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区魚崎中町4丁目4-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-04（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 50.98m² ～ 58.03m² |
| 分譲会社 | グローバル |
| 施工会社 | 邦栄建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
魚崎駅
阪神本線 / 六甲ライナー
学区情報
小学校
魚崎小学校
中学校
魚崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シルフィードドゥ北魚崎 | 1996 | 19戸 | 41.8万 | 2,180万 |
| コンドミニアム魚崎 | 1978 | 30戸 | 28.1万 | 1,780万 |
| 灘ビラー | 1976 | - | - | - |
| アコード魚崎 | 1997 | 59戸 | 59.8万 | 2,280万 |
| ワコーレ魚崎ガーデンズ | 2025 | 39戸 | - | - |
| ダイアパレス魚崎 | 1984 | 28戸 | 18.2万 | 1,120万 |
| コート魚崎 | 1983 | 6戸 | 35.5万 | 2,980万 |
| グランパレ魚崎 | 1995 | 25戸 | 41.9万 | 2,490万 |
| ダイドーメゾン魚崎 | 1988 | 19戸 | 28.1万 | 520万 |
| サンヴィラ魚崎 | 1982 | 17戸 | 29.6万 | 1,290万 |
| パルメーラ住吉川 | 2004 | 20戸 | 55.4万 | 4,980万 |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | - | - | 34.9万 | 41.8万 |
| 1LDK | - | - | - | - | 33.0万 | 31.0万 |
| 3LDK | 25.5万 | - | - | 36.7万 | 45.5万 | - |
| 2LDK | 26.1万 | 26.1万 | - | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,180万 | 41.78万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 31万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 31万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,640万 | 45.5万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 31万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,780万 | 34.92万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 34.92万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 36.69万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.87万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.11万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.51万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.11万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。