ダイアパレス魚崎
兵庫県神戸市東灘区魚崎南町8丁目9-20 | 築42年 | 28戸
最新データ
2026年3月
売買14件 / 賃貸4件
本マンションの㎡単価は18.2万円。周辺エリア平均（31.7万円）より42.6%低く、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）より58.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20192020202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の33万/㎡から2026年は25.4万/㎡へ、7年間で23.3%下落しています（年平均-3.3%）。直近3年では26.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・11件）で、平均1,866万円です。3LDKが最も高く平均1,866万円、2LDKは平均1,770万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
1,770万 |
1,750万 |
1,790万 |
| 3LDK |
11件 |
1,866万 |
1,120万 |
2,380万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区魚崎南町8丁目9-20 |
|---|
| 築年月 | 1984年3月（築42年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 28戸 |
|---|
| 専有面積 | 53.13m² ～ 68.88m² |
|---|
| 分譲会社 | ダイア建設 |
|---|
| 施工会社 | 熊谷組 |
|---|
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
- |
25.4万 |
34.3万 |
29.3万 |
25.4万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,120万 |
18.22万/㎡ |
| 2026年1月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,180万 |
32.5万/㎡ |
| 2025年4月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,580万 |
24.44万/㎡ |
| 2025年4月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,380万 |
35.49万/㎡ |
| 2025年12月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,080万 |
31.01万/㎡ |
| 2025年10月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,480万 |
22.9万/㎡ |
| 2025年10月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,180万 |
32.5万/㎡ |
| 2024年9月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,380万 |
38.64万/㎡ |
| 2024年6月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,850万 |
30.04万/㎡ |
| 2020年9月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,650万 |
26.25万/㎡ |
| 2020年9月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,650万 |
24.6万/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,790万 |
32.74万/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
1,880万 |
34.39万/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,750万 |
32.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額92,500円。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年4月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
95,000円 |
1,556円/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
95,000円 |
1,556円/㎡ |
| 2016年6月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
90,000円 |
1,474円/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
90,000円 |
1,474円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。