ダイアパレス魚崎
兵庫県神戸市東灘区魚崎南町8丁目9-20 | 築42年 | 28戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20192020202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の33万/㎡から2026年は25.4万/㎡へ、7年間で23.3%下落しています（年平均-3.3%）。直近3年では26.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.4万円/㎡
レンジ
18.2〜24.6万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×0.512
補正係数 ×0.512
代表面積 64.65㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・11件）で、平均1,895万円です。2LDKが最も高く平均1,897万円、3LDKは平均1,895万円です。
2LDK
1,897万
2件
3LDK
1,895万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,897万 | 1,875万 | 1,918万 |
| 3LDK | 11件 | 1,895万 | 1,120万 | 2,380万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
30万/㎡
3階以上
9件
29.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区魚崎南町8丁目9-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-03（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 53.13m² ～ 68.88m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
魚崎駅
阪神本線 / 六甲ライナー
学区情報
小学校
魚崎小学校
中学校
魚崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス魚崎 | 1984 | 28戸 | 18.2万 | 1,120万 |
| ワコーレ魚崎ガーデンズ | 2025 | 39戸 | - | - |
| グランパレ魚崎 | 1995 | 25戸 | 41.9万 | 2,490万 |
| コンドミニアム魚崎 | 1978 | 30戸 | 28.1万 | 1,780万 |
| シルフィードドゥ北魚崎 | 1996 | 19戸 | 41.8万 | 2,180万 |
| 灘ビラー | 1976 | - | - | - |
| ダイドーメゾン魚崎 | 1988 | 19戸 | 28.1万 | 520万 |
| アコード魚崎 | 1997 | 59戸 | 59.8万 | 2,280万 |
| 住吉川東パークホームズ | 1996 | 65戸 | 36.8万 | 2,680万 |
| シーズ住吉川ｅａｓｔ | 2008 | 15戸 | 48.3万 | 3,090万 |
| ファミール魚崎駅前 | 1999 | 39戸 | 50.7万 | 3,190万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,380万円 | 64.65㎡ | 21.3万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,080万円 | 67.08㎡ | 31万円 | 3LDK | - | 南 |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 25.4万 | 34.3万 | 29.3万 | 25.4万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,120万 | 18.22万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.5万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.44万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.49万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.01万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 22.9万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.5万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.64万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,850万 | 30.04万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 26.25万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 24.6万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,790万 | 32.74万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 34.39万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,750万 | 32.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額92,500円。
3LDK
90,000〜95,000円
92,500円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,556円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,556円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,474円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,474円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。