グランパレ魚崎
兵庫県神戸市東灘区魚崎南町8丁目5-18 | 築31年 | 25戸
最新データ
2024年6月
売買15件 / 賃貸10件
本マンションの㎡単価は41.9万円。周辺エリア平均（31.7万円）を32.1%上回って、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）より3.9%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201420152019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.3万/㎡から2024年は43.5万/㎡へ、10年間で104.4%上昇しました（年平均+10.4%）。直近3年では10.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万11万8万5万
20132019202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の52,500円から2023年には85,000円へ、61.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
13件 |
1,958万 |
990万 |
2,680万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区魚崎南町8丁目5-18 |
|---|
| 築年月 | 1995年3月（築31年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 25戸 |
|---|
| 専有面積 | 28.42m² ～ 67.93m² |
|---|
| 分譲会社 | 扇陽興産 |
|---|
| 施工会社 | 安英工務店 |
|---|
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
21.3万 |
21.4万 |
- |
39.0万 |
45.1万 |
43.5万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年6月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,490万 |
41.93万/㎡ |
| 2024年5月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,580万 |
43.44万/㎡ |
| 2024年4月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,680万 |
45.12万/㎡ |
| 2023年4月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,680万 |
45.12万/㎡ |
| 2021年9月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,580万 |
40.62万/㎡ |
| 2021年7月 |
中層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
2,580万 |
40.49万/㎡ |
| 2021年11月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,380万 |
37.35万/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,480万 |
38.92万/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,950万 |
36.56万/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,270万 |
21.39万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,380万 |
23.24万/㎡ |
| 2014年3月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
990万 |
16.67万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,250万 |
21.05万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,350万 |
22.73万/㎡ |
| 2014年10月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,350万 |
22.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の40%）で、平均月額50,000円。2DKなら月額85,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年5月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
85,000円 |
1,742円/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
85,000円 |
2,101円/㎡ |
| 2022年4月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
45,000円 |
1,583円/㎡ |
| 2022年3月 |
低層 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
50,000円 |
1,759円/㎡ |
| 2022年2月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
120,000円 |
1,883円/㎡ |
| 2020年11月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
50,000円 |
1,759円/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
50,000円 |
1,759円/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
50,000円 |
1,759円/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
50,000円 |
1,759円/㎡ |
| 2013年10月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
55,000円 |
1,935円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。