ダイドーメゾン魚崎（築38年・㎡単価31.3万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20142019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の19.6万/㎡から2024年は28.1万/㎡へ、10年間で43.6%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では7.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

4万3万

20142016201820212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は35,000〜34,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8%です。

間取り別の売買相場

1R

28件

622万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	28件	622万	479万	1,560万

階数別の㎡単価

1-2階

29.8万/㎡

10件

3階以上

28.7万/㎡

18件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区魚崎南町8丁目7-23
築年月	1988-02（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	19戸
専有面積	18.42m² ～ 73.98m²
管理会社	ダイドー管理
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

魚崎駅

阪神本線 / 六甲ライナー

徒歩2分

学区情報

小学校

神戸市立魚崎小学校

中学校

神戸市立魚崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイドーメゾン魚崎	1988	19戸	28.1万	520万
コンドミニアム魚崎	1978	30戸	28.1万	1,780万
灘ビラー	1976	-	-	-
ダイアパレス魚崎	1984	28戸	18.2万	1,120万
ファミール魚崎駅前	1999	39戸	50.7万	3,190万
ワコーレ魚崎ガーデンズ	2025	39戸	-	-
グランパレ魚崎	1995	25戸	41.9万	2,490万
ワコーレ住吉川シーズンズ	2011	35戸	55.1万	3,880万
アコード魚崎	1997	59戸	59.8万	2,280万
住吉川東パークホームズ	1996	65戸	36.8万	2,680万
シルフィードドゥ北魚崎	1996	19戸	41.8万	2,180万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

27件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
1R	19.6万	27.6万	30.8万	30.4万	30.0万	30.2万	27.0万	28.1万

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	中層	1R	15㎡〜	520万	28.08万/㎡
2023年1月	中層	1R	15㎡〜	500万	27万/㎡
2022年5月	低層	1R	15㎡〜	560万	30.24万/㎡
2022年4月	中層	1R	15㎡〜	560万	30.24万/㎡
2021年9月	中層	1R	15㎡〜	560万	30.24万/㎡
2021年5月	低層	1R	15㎡〜	520万	28.08万/㎡
2021年5月	中層	1R	15㎡〜	580万	31.32万/㎡
2021年5月	低層	1R	15㎡〜	560万	30.24万/㎡
2021年4月	中層	1R	15㎡〜	590万	31.86万/㎡
2021年2月	中層	1R	15㎡〜	520万	28.08万/㎡
2021年11月	低層	1R	15㎡〜	560万	30.24万/㎡
2020年8月	中層	1R	15㎡〜	520万	28.08万/㎡
2020年7月	中層	1R	15㎡〜	600万	32.4万/㎡
2020年4月	中層	1R	15㎡〜	580万	31.32万/㎡
2020年3月	低層	1R	15㎡〜	560万	30.24万/㎡
2020年11月	低層	1R	15㎡〜	520万	28.08万/㎡
2020年11月	中層	1R	15㎡〜	580万	31.32万/㎡
2020年10月	低層	1R	15㎡〜	560万	30.24万/㎡
2020年10月	中層	1R	15㎡〜	590万	31.86万/㎡
2019年9月	低層	1R	15㎡〜	560万	30.24万/㎡
2019年3月	低層	1R	15㎡〜	560万	30.24万/㎡
2019年3月	中層	1R	15㎡〜	580万	31.32万/㎡
2019年10月	中層	1R	15㎡〜	580万	31.32万/㎡
2018年9月	低層	1R	15㎡〜	560万	30.24万/㎡
2018年9月	中層	1R	15㎡〜	580万	31.32万/㎡
2018年5月	中層	1R	70㎡〜	1,560万	21.09万/㎡
2014年9月	中層	1R	15㎡〜	350万	19.01万/㎡
2014年9月	中層	1R	15㎡〜	370万	20.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の67%）で、平均月額33,929円。1Rなら月額32,883円が相場です。

ワンルーム

33,929円

31,500〜36,500円

1R

32,883円

31,500〜35,000円

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	34,500円	2,080円/㎡
2021年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	1,846円/㎡
2021年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	1,944円/㎡
2021年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	1,836円/㎡
2021年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	1,954円/㎡
2021年4月	低層	1K	15㎡〜	36,500円	2,200円/㎡
2021年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	36,500円	2,200円/㎡
2020年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	31,500円	1,710円/㎡
2018年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,900円/㎡
2018年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	31,500円	1,710円/㎡
2018年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,900円/㎡
2018年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	31,500円	1,710円/㎡
2018年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	1,836円/㎡
2018年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	1,846円/㎡
2017年2月	低層	1R	15㎡〜	31,500円	1,710円/㎡
2017年1月	中層	1R	15㎡〜	33,000円	1,782円/㎡
2017年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	31,500円	1,710円/㎡
2016年12月	低層	1R	15㎡〜	34,800円	1,879円/㎡
2015年9月	低層	1R	15㎡〜	31,500円	1,710円/㎡
2015年11月	低層	1R	20㎡〜	31,500円	1,575円/㎡
2014年2月	中層	1R	15㎡〜	35,000円	1,900円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。