魚崎中町のマンション相場
兵庫県神戸市東灘区魚崎中町 | 99件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価47.9万円に対し、築50年は19.4万円。築年による価格差は最大147%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
3件
47.9万/㎡
築15年
3件
46.3万/㎡
築20年
12件
31.3万/㎡
築25年
27件
34.8万/㎡
築30年
9件
29.1万/㎡
築35年
15件
26.6万/㎡
築40年
14件
27.5万/㎡
築45年
9件
20.0万/㎡
築50年
7件
19.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（44件）。２ＤＫの平均価格は1,823円。
４ＤＫ
3件
1,873円
１Ｋ
10件
390円
１ＬＤＫ
9件
1,419円
４ＬＤＫ
3件
2,768円
３ＬＤＫ
44件
2,028円
２ＬＤＫ
17件
1,860円
１Ｒ
2件
421円
２ＤＫ
3件
1,823円
平均㎡単価
26.4
前年比 ▼7.6%
平均価格
1,530
取引実績
99件
平均面積
56㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.7万円から2025年は㎡28.8万円へ、17年間で+54.0%上昇（年平均+3.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
34
築16-20年
38
築21-25年
31
築26-30年
27
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,805
44件
２ＬＤＫ
1,629
17件
１Ｋ
336
10件
１ＬＤＫ
1,287
9件
３ＤＫ
1,020
5件
４ＤＫ
1,823
3件
４ＬＤＫ
2,433
3件
２ＤＫ
1,560
3件
１Ｒ
405
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
890円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
17.8
2025年第3四半期
1,300円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
900円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
16.4
2025年第2四半期
1,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
2025年第2四半期
2,300円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
57.5
2025年第2四半期
800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
12.3
2025年第2四半期
1,900円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2025年第1四半期
390円
15㎡〜
・１Ｒ
26.0
2025年第1四半期
4,800円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2024年第4四半期
4,800円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
魚崎中町のマンション一覧（17棟）
魚崎コーポラス
築53年
| 7階建
| 88戸
1,280万円
直近売出価格
23.3万/㎡
㎡単価
売買73件
ジークレフ青木
築42年
| 8階建
| 126戸
2,780万円
直近売出価格
35.9万/㎡
㎡単価
売買37件
セルダン魚崎
築41年
| 4階建
| 21戸
1,480万円
直近売出価格
30.6万/㎡
㎡単価
売買23件
アウレリア魚崎中町
築29年
| 5階建
| 16戸
2,490万円
直近売出価格
35.9万/㎡
㎡単価
売買21件
ライオンズマンション第２魚崎
築45年
| 地下1階付3階建
| 12戸
1,480万円
直近売出価格
21.9万/㎡
㎡単価
売買19件
プレステージ魚崎中町
築29年
| 5階建
| 27戸
2,180万円
直近売出価格
39.4万/㎡
㎡単価
売買16件
サンヴィラ魚崎
築44年
| 4階建
| 17戸
1,290万円
直近売出価格
29.6万/㎡
㎡単価
売買16件
アコード魚崎
築29年
| 地下1階付6階建
| 59戸
2,280万円
直近売出価格
59.8万/㎡
㎡単価
売買14件
コンドミニアム魚崎
築48年
| 6階建
| 30戸
1,780万円
直近売出価格
28.1万/㎡
㎡単価
売買14件
シルフィードドゥ北魚崎
築30年
| 地下1階付4階建
| 19戸
2,180万円
直近売出価格
41.8万/㎡
㎡単価
売買13件
サンマンション魚崎
築40年
| 3階建
| 26戸
1,775万円
直近売出価格
29.2万/㎡
㎡単価
売買10件
セントファミーユ住吉川東
築29年
| 地下1階付5階建
| 24戸
1,880万円
直近売出価格
21.0万/㎡
㎡単価
売買9件
フェニーチェ魚崎
築27年
| 5階建
| 12戸
1,890万円
直近売出価格
40.7万/㎡
㎡単価
売買7件
ジークレフ魚崎
築52年
| 5階建
| 20戸
800万円
直近売出価格
12.3万/㎡
㎡単価
売買7件
コート魚崎
築43年
| 3階建
| 6戸
2,980万円
直近売出価格
35.5万/㎡
㎡単価
売買5件
灘ビラー
築50年
売買0件
フェニーチェ魚崎
売買0件
市場環境（神戸市東灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-420人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 213,281 | - |
| 2016 | 213,959 | - |
| 2018 | 214,345 | +85 |
| 2020 | 213,641 | -546 |
| 2022 | 212,005 | -445 |
| 2023 | 210,593 | -852 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市東灘区のマンションマップ
神戸市東灘区内のエリアランキング
魚崎中町は神戸市東灘区内37地区中34位（上位8%）。
単価26.4。
1つ上の向洋町中とは7%の差。