プレステージ魚崎中町
兵庫県神戸市東灘区魚崎中町2丁目14-19 | 築29年 | 27戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20132016202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の38.2万/㎡から2024年は39.4万/㎡へ、11年間で3.1%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.6万円/㎡
レンジ
47.0〜78.3万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×1.496
補正係数 ×1.496
代表面積 57.47㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・5件）で、平均2,061万円です。2SLDKが最も高く平均2,572万円、1SLDKは平均1,990万円です。
1SLDK
1,990万
2件
2SDK
2,473万
3件
2SLDK
2,572万
4件
3LDK
2,061万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 1,990万 | 1,990万 | 1,990万 |
| 2SDK | 3件 | 2,473万 | 2,062万 | 3,109万 |
| 2SLDK | 4件 | 2,572万 | 2,157万 | 2,991万 |
| 3LDK | 5件 | 2,061万 | 1,650万 | 2,475万 |
階数別の㎡単価
1-2階
6件
36.7万/㎡
3階以上
10件
36.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区魚崎中町2丁目14-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-11（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 55.28m² ～ 67.54m² |
| 分譲会社 | ヤング開発 |
| 施工会社 | 村上工務店 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
魚崎駅
阪神本線 / 六甲ライナー
🚉
徒歩20分
摂津本山駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
魚崎小学校
中学校
魚崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレステージ魚崎中町 | 1997 | 27戸 | 39.4万 | 2,180万 |
| セルダン魚崎 | 1985 | 21戸 | 30.6万 | 1,480万 |
| ライオンズマンション第２魚崎 | 1981 | 12戸 | 21.9万 | 1,480万 |
| セントファミーユ住吉川東 | 1997 | 24戸 | 21.0万 | 1,880万 |
| アウレリア魚崎中町 | 1997 | 16戸 | 35.9万 | 2,490万 |
| フェニーチェ魚崎 | 1999 | 12戸 | 40.7万 | 1,890万 |
| サンマンション魚崎 | 1986 | 26戸 | 29.2万 | 1,775万 |
| エスリード本山 | 1998 | 18戸 | 52.8万 | 3,180万 |
| ドルフ神戸魚崎北町 | 2007 | 24戸 | 53.1万 | 4,380万 |
| シンプルライフ魚崎 | 1996 | 12戸 | - | - |
| セレッソコート神戸魚崎北町 | 2007 | - | - | - |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 27.6万 | 32.7万 | - | - | - | - | 39.4万 |
| 2SLDK | 38.2万 | - | - | - | - | - | 37.5万 | - |
| 2SDK | - | - | - | - | 35.4万 | - | 53.0万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 39.44万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.28万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 45.72万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 35.75万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2SDK | 55㎡〜 | 2,998万 | 53.03万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,180万 | 38.56万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 2SDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 33.95万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2SDK | 55㎡〜 | 2,050万 | 36.94万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 34.2万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 34.2万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32.72万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.46万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,320万 | 22.97万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,460万 | 25.41万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,100万 | 36.09万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,350万 | 40.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。