セルダン魚崎
兵庫県神戸市東灘区魚崎中町2丁目14-23 | 築41年 | 21戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.1万/㎡から2025年は34.7万/㎡へ、11年間で81.8%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.9万円/㎡
レンジ
29.6〜36.2万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×0.786
補正係数 ×0.786
代表面積 49.68㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・12件）で、平均1,597万円です。2LDKが最も高く平均1,597万円、3DKは平均1,206万円です。
2LDK
1,597万
12件
3DK
1,206万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 1,597万 | 1,275万 | 1,980万 |
| 3DK | 10件 | 1,206万 | 830万 | 1,478万 |
階数別の㎡単価
1-2階
14件
28万/㎡
3階以上
9件
21.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区魚崎中町2丁目14-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-04（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 45.60m² ～ 50.44m² |
| 分譲会社 | 西尾不動産 |
| 施工会社 | 益田工務店 |
| 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
青木駅
阪神本線
🚉
徒歩10分
魚崎駅
阪神本線 / 六甲ライナー
学区情報
小学校
魚崎小学校
中学校
魚崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セルダン魚崎 | 1985 | 21戸 | 30.6万 | 1,480万 |
| プレステージ魚崎中町 | 1997 | 27戸 | 39.4万 | 2,180万 |
| ライオンズマンション第２魚崎 | 1981 | 12戸 | 21.9万 | 1,480万 |
| セントファミーユ住吉川東 | 1997 | 24戸 | 21.0万 | 1,880万 |
| アウレリア魚崎中町 | 1997 | 16戸 | 35.9万 | 2,490万 |
| フェニーチェ魚崎 | 1999 | 12戸 | 40.7万 | 1,890万 |
| サンマンション魚崎 | 1986 | 26戸 | 29.2万 | 1,775万 |
| エスリード本山 | 1998 | 18戸 | 52.8万 | 3,180万 |
| シンプルライフ魚崎 | 1996 | 12戸 | - | - |
| セレッソコート神戸魚崎北町 | 2007 | - | - | - |
| ワコーレルナ魚崎北町 | 1998 | 16戸 | 40.4万 | 2,230万 |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで〜1,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 26.3万 | - | 33.3万 | 31.4万 | 34.7万 |
| 3DK | 19.1万 | 17.1万 | 17.2万 | - | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,480万 | 30.63万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,899万 | 37.65万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,899万 | 37.65万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,580万 | 32.7万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 29.35万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 39.26万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,350万 | 26.77万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,350万 | 26.77万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,680万 | 34.77万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 33.31万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 880万 | 18.7万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,190万 | 24.63万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,350万 | 27.94万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 830万 | 17.18万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 850万 | 17.11万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 950万 | 19.88万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 980万 | 19.73万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 980万 | 20.51万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,080万 | 21.74万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 850万 | 17.79万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 850万 | 17.11万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 850万 | 17.79万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 890万 | 17.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。