セントファミーユ住吉川東
兵庫県神戸市東灘区魚崎中町3丁目1-27 | 築29年 | 24戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2016201720182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の26.6万/㎡から2022年は21万/㎡へ、6年間で21.0%下落しています（年平均-3.5%）。直近3年では9.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.0万円/㎡
レンジ
45.9〜62.1万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×1.290
補正係数 ×1.290
代表面積 89.44㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
4LDK
2,393万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 9件 | 2,393万 | 1,950万 | 2,850万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区魚崎中町3丁目1-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-08（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 26.95m² ～ 89.09m² |
| 分譲会社 | ワールド・アミー 日本定借マンション |
| 施工会社 | 福田組 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 定期借地権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
魚崎駅
阪神本線 / 六甲ライナー
学区情報
小学校
魚崎小学校
中学校
魚崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セントファミーユ住吉川東 | 1997 | 24戸 | 21.0万 | 1,880万 |
| ライオンズマンション第２魚崎 | 1981 | 12戸 | 21.9万 | 1,480万 |
| フェニーチェ魚崎 | 1999 | 12戸 | 40.7万 | 1,890万 |
| サンマンション魚崎 | 1986 | 26戸 | 29.2万 | 1,775万 |
| シンプルライフ魚崎 | 1996 | 12戸 | - | - |
| セルダン魚崎 | 1985 | 21戸 | 30.6万 | 1,480万 |
| プレステージ魚崎中町 | 1997 | 27戸 | 39.4万 | 2,180万 |
| アウレリア魚崎中町 | 1997 | 16戸 | 35.9万 | 2,490万 |
| ワコーレプラザ魚崎 | 1994 | 28戸 | 42.8万 | 2,380万 |
| 甲南サンパーク東灘 | 1988 | 32戸 | 22.7万 | 1,180万 |
| ワコーレ魚崎ガーデンズ | 2025 | 39戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,380万円 | 78.63㎡ | 17.6万円 | 3LDK | - | 南 |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 26.6万 | 23.3万 | 30.4万 | 21.0万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.03万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.03万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,590万 | 28.96万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,850万 | 31.87万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,990万 | 22.25万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 26.62万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.38万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,800万 | 20.13万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 26.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。