甲南サンパーク東灘
兵庫県神戸市東灘区魚崎南町2丁目18-9 | 築38年 | 32戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420152016202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.5万/㎡から2024年は26.3万/㎡へ、10年間で35.1%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では9.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.9万円/㎡
レンジ
30.3〜45.5万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×0.906
補正係数 ×0.906
代表面積 52.02㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の39%・7件）で、平均1,318万円です。3LDKが最も高く平均1,481万円、4DKは平均1,039万円です。
2DK
1,063万
4件
2LDK
1,318万
7件
3LDK
1,481万
5件
4DK
1,039万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 4件 | 1,063万 | 1,026万 | 1,100万 |
| 2LDK | 7件 | 1,318万 | 1,026万 | 1,490万 |
| 3LDK | 5件 | 1,481万 | 1,371万 | 1,546万 |
| 4DK | 2件 | 1,039万 | 943万 | 1,135万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区魚崎南町2丁目18-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-03（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 41.81m² ～ 56.57m² |
| 分譲会社 | 甲南興産 |
| 施工会社 | 村上工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
青木駅
阪神本線
🚉
徒歩10分
魚崎駅
阪神本線 / 六甲ライナー
学区情報
小学校
魚崎小学校
中学校
魚崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 甲南サンパーク東灘 | 1988 | 32戸 | 22.7万 | 1,180万 |
| ヌベル魚崎 | 1982 | 22戸 | 15.9万 | 980万 |
| 魚崎レックスマンション１号棟 | 1984 | 58戸 | 24.2万 | 1,140万 |
| 魚崎レックスマンション | 1984 | 73戸 | 24.2万 | 1,140万 |
| プレジール魚崎 | 1996 | 20戸 | 34.4万 | 2,298万 |
| ワコーレプラザ魚崎 | 1994 | 28戸 | 42.8万 | 2,380万 |
| シンプルライフ魚崎 | 1996 | 12戸 | - | - |
| ユニハイム魚崎１号棟 | 1985 | 70戸 | 22.5万 | 1,380万 |
| ジークレフ青木 | 1984 | 126戸 | 35.9万 | 2,780万 |
| ライオンズマンション第２魚崎 | 1981 | 12戸 | 21.9万 | 1,480万 |
| フェニーチェ魚崎 | 1999 | 12戸 | 40.7万 | 1,890万 |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 17.9万 | - | - | - | - | 26.3万 |
| 4DK | - | - | 18.8万 | - | 17.2万 | - |
| 3LDK | 21.7万 | - | 22.9万 | 23.9万 | - | - |
| 2DK | 17.9万 | 21.1万 | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.61万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.53万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.53万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,490万 | 28.65万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,490万 | 28.65万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 22.69万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 4DK | 50㎡〜 | 880万 | 17.24万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,330万 | 23.8万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,250万 | 24.04万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.9万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 4DK | 50㎡〜 | 980万 | 18.84万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 880万 | 21.05万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 880万 | 21.05万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 750万 | 17.94万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 750万 | 17.94万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 750万 | 17.94万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,130万 | 21.73万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,130万 | 21.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額75,750円。
3LDK
73,500〜78,000円
75,750円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 73,500円 | 1,299円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,379円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。