甲南サンパーク東灘
兵庫県神戸市東灘区魚崎南町2丁目18-9 | 築38年 | 32戸
最新データ
2024年8月
売買18件 / 賃貸2件
本マンションの㎡単価は22.7万円。周辺エリア平均（31.7万円）より28.5%低く、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）より48.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420152016202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.5万/㎡から2024年は26.3万/㎡へ、10年間で35.1%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では9.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の39%・7件）で、平均1,279万円です。2LDKが最も高く平均1,279万円、2DKは平均815万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2DK |
4件 |
815万 |
750万 |
880万 |
| 2LDK |
7件 |
1,279万 |
750万 |
1,490万 |
| 3LDK |
5件 |
1,224万 |
1,130万 |
1,330万 |
| 4DK |
2件 |
930万 |
880万 |
980万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区魚崎南町2丁目18-9 |
|---|
| 築年月 | 1988年3月（築38年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 32戸 |
|---|
| 専有面積 | 41.81m² ～ 56.57m² |
|---|
| 分譲会社 | 甲南興産 |
|---|
| 施工会社 | 村上工務店 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|
| 2LDK |
17.9万 |
- |
- |
- |
- |
26.3万 |
| 4DK |
- |
- |
18.8万 |
- |
17.2万 |
- |
| 3LDK |
21.7万 |
- |
22.9万 |
23.9万 |
- |
- |
| 2DK |
17.9万 |
21.1万 |
- |
- |
- |
- |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年8月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,280万 |
24.61万/㎡ |
| 2024年7月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,380万 |
26.53万/㎡ |
| 2024年6月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,380万 |
26.53万/㎡ |
| 2024年6月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,490万 |
28.65万/㎡ |
| 2024年4月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,490万 |
28.65万/㎡ |
| 2024年10月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,180万 |
22.69万/㎡ |
| 2021年4月 |
低層 |
4DK |
50㎡〜 |
880万 |
17.24万/㎡ |
| 2020年12月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,330万 |
23.8万/㎡ |
| 2020年11月 |
低層 |
3LDK |
50㎡〜 |
1,250万 |
24.04万/㎡ |
| 2016年7月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,280万 |
22.9万/㎡ |
| 2016年11月 |
低層 |
4DK |
50㎡〜 |
980万 |
18.84万/㎡ |
| 2015年5月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
880万 |
21.05万/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
880万 |
21.05万/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
750万 |
17.94万/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
2LDK |
40㎡〜 |
750万 |
17.94万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
750万 |
17.94万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
3LDK |
50㎡〜 |
1,130万 |
21.73万/㎡ |
| 2014年10月 |
低層 |
3LDK |
50㎡〜 |
1,130万 |
21.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額75,750円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2015年3月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
73,500円 |
1,299円/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
78,000円 |
1,379円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。