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魚崎レックスマンション

兵庫県神戸市東灘区魚崎南町2丁目7-27 | 築42年 | 73戸

推定相場
魚崎レックスマンション
最新データ
2025年9月
売買49件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.2万円。周辺エリア平均（31.7万円）より23.9%低く、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）より44.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201320162018202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.8万/㎡から2025年は27.3万/㎡へ、12年間で72.9%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では30.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
2014201520172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の76,667円から2018年には90,000円へ、17.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・21件）で、平均1,652万円です。1SLDKが最も高く平均1,980万円、3DKは平均1,248万円です。
1LDK
4件
1,403万
1SLDK
2件
1,980万
2LDK
21件
1,652万
3DK
2件
1,248万
3LDK
20件
1,793万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 4件 1,403万 1,140万 1,980万
1SLDK 2件 1,980万 1,980万 1,980万
2LDK 21件 1,652万 1,080万 2,390万
3DK 2件 1,248万 1,198万 1,298万
3LDK 20件 1,793万 980万 2,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.4万円で、1-3階（27.9万円）と比べて5.5万円（+19.7%）高くなっています。
1-3階
27.9万/㎡
13件
4-7階
27.4万/㎡
32件
8階以上
33.4万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +5.5万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市東灘区魚崎南町2丁目7-27
築年月1984年5月（築42年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数73戸
専有面積47.18m² ～ 67.80m²
分譲会社兼松江商
施工会社長谷川工務店
管理会社東洋近畿建物管理
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
青木駅
阪神本線
徒歩13分

学区情報

小学校
魚崎小学校
中学校
魚崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
魚崎レックスマンション 1984 73戸 24.2万 1,140万
魚崎レックスマンション１号棟 1984 58戸 24.2万 1,140万
ヌベル魚崎 1982 22戸 15.9万 980万
ユニハイム魚崎１号棟 1985 70戸 22.5万 1,380万
甲南サンパーク東灘 1988 32戸 22.7万 1,180万
プレジール魚崎 1996 20戸 34.4万 2,298万
ワコーレプラザ魚崎 1994 28戸 42.8万 2,380万
シンプルライフ魚崎 1996 12戸 - -
ジークレフ青木 1984 126戸 35.9万 2,780万
ネオコーポ魚崎 1980 40戸 23.8万 1,599万
ライオンズマンション第２魚崎 1981 12戸 21.9万 1,480万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
38件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202320242025
3LDK 27.3万 - - 29.4万 34.0万 38.1万 30.3万 27.9万
1LDK 31.9万 - - - - - 26.8万 23.4万
2LDK 25.4万 24.1万 - 19.9万 - 39.4万 34.3万 28.6万
1SLDK 31.9万 31.9万 - - - - - -
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,380万 22.21万/㎡
2025年8月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 1,140万 22.62万/㎡
2025年4月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,799万 28.95万/㎡
2025年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,990万 32.02万/㎡
2025年4月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,480万 29.37万/㎡
2025年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,380万 22.21万/㎡
2025年3月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 2,198万 35.37万/㎡
2025年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,480万 23.82万/㎡
2025年12月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 1,140万 24.17万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,980万 31.86万/㎡
2025年10月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,380万 27.39万/㎡
2024年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,290万 38.56万/㎡
2024年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,790万 30.14万/㎡
2024年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,890万 31.82万/㎡
2024年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,990万 33.51万/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,480万 23.82万/㎡
2024年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,090万 35.19万/㎡
2024年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,190万 36.87万/㎡
2024年10月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 2,280万 36.69万/㎡
2024年10月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 1,350万 26.79万/㎡
2023年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,390万 40.24万/㎡
2023年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,580万 38.06万/㎡
2023年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,290万 38.56万/㎡
2022年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,290万 33.78万/㎡
2022年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,290万 34.18万/㎡
2021年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,180万 19.87万/㎡
2021年3月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 1,990万 29.36万/㎡
2019年12月 4〜6階 3DK 50㎡〜 1,198万 23.78万/㎡
2019年11月 4〜6階 3DK 50㎡〜 1,298万 25.76万/㎡
2018年7月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,180万 23.42万/㎡
2018年3月 1〜3階 1SLDK 60㎡〜 1,980万 31.86万/㎡
2018年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,180万 23.42万/㎡
2018年1月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,280万 25.4万/㎡
2017年9月 1〜3階 1SLDK 60㎡〜 1,980万 31.86万/㎡
2017年7月 1〜3階 1LDK 60㎡〜 1,980万 31.86万/㎡
2017年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,380万 22.21万/㎡
2017年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,699万 27.34万/㎡
2017年12月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,780万 28.65万/㎡
2016年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,549万 23.58万/㎡
2016年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,599万 24.34万/㎡
2016年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,690万 25.73万/㎡
2016年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,080万 17.38万/㎡
2016年12月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,380万 22.21万/㎡
2016年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,490万 23.98万/㎡
2015年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,690万 25.73万/㎡
2015年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,180万 18.99万/㎡
2015年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,649万 25.1万/㎡
2015年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,690万 25.73万/㎡
2013年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 980万 15.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の36%）で、平均月額78,250円。3DKなら月額67,000円が相場です。
1SLDK
98,750円
85,000〜110,000円
2LDK
78,250円
75,000〜82,000円
3DK
67,000円
60,000〜74,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
3件
10〜15万
2件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年2月 1〜3階 1SLDK 60㎡〜 85,000円 1,368円/㎡
2018年1月 1〜3階 1SLDK 60㎡〜 95,000円 1,529円/㎡
2017年7月 1〜3階 1SLDK 60㎡〜 110,000円 1,770円/㎡
2017年12月 1〜3階 1SLDK 60㎡〜 105,000円 1,689円/㎡
2015年5月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 75,000円 1,590円/㎡
2015年3月 4〜6階 3DK 50㎡〜 60,000円 1,190円/㎡
2015年1月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 79,000円 1,348円/㎡
2015年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 82,000円 1,402円/㎡
2014年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 78,000円 1,333円/㎡
2014年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 78,000円 1,333円/㎡
2014年11月 4〜6階 3DK 50㎡〜 74,000円 1,468円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。