ヌベル魚崎
兵庫県神戸市東灘区魚崎南町2丁目12-13 | 築44年 | 22戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20132017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12万/㎡から2024年は15.9万/㎡へ、11年間で31.9%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では50.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.9万円/㎡
レンジ
29.6〜36.2万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×0.786
補正係数 ×0.786
代表面積 57.75㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,112万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 1,112万 | 753万 | 1,950万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
30.8万/㎡
3階以上
14件
15万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区魚崎南町2丁目12-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-03（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 55.37m² ～ 61.80m² |
| 分譲会社 | 山邑酒造 |
| 施工会社 | 小井出建築店 |
| 管理会社 | 総合管財 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
青木駅
阪神本線
学区情報
小学校
魚崎小学校
中学校
魚崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヌベル魚崎 | 1982 | 22戸 | 15.9万 | 980万 |
| 魚崎レックスマンション１号棟 | 1984 | 58戸 | 24.2万 | 1,140万 |
| 魚崎レックスマンション | 1984 | 73戸 | 24.2万 | 1,140万 |
| 甲南サンパーク東灘 | 1988 | 32戸 | 22.7万 | 1,180万 |
| ユニハイム魚崎１号棟 | 1985 | 70戸 | 22.5万 | 1,380万 |
| ワコーレプラザ魚崎 | 1994 | 28戸 | 42.8万 | 2,380万 |
| プレジール魚崎 | 1996 | 20戸 | 34.4万 | 2,298万 |
| シンプルライフ魚崎 | 1996 | 12戸 | - | - |
| ジークレフ青木 | 1984 | 126戸 | 35.9万 | 2,780万 |
| イスズハイツベル青木 | 1986 | 32戸 | - | - |
| ライオンズマンション第２魚崎 | 1981 | 12戸 | 21.9万 | 1,480万 |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12.0万 | 14.4万 | 16.2万 | 16.2万 | - | 31.7万 | 29.1万 | 15.9万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.86万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.1万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32.56万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.83万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.17万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,000万 | 16.19万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,000万 | 16.19万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 650万 | 11.75万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 880万 | 15.24万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.9万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 880万 | 15.9万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 650万 | 11.26万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 650万 | 11.75万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 650万 | 11.26万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 780万 | 14.09万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 680万 | 12.29万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 650万 | 11.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。