魚崎レックスマンション１号棟

兵庫県神戸市東灘区魚崎南町2丁目7-27 | 築42年 | 58戸

推定相場

魚崎レックスマンション１号棟

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年から2025年にかけて㎡単価は27.4〜27万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では29.2%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の65%・20件）で、平均1,613万円です。2LDKが最も高く平均1,613万円、3DKは平均1,367万円です。

2DK

2件

1,499万

2LDK

20件

1,613万

3DK

7件

1,367万

3LDK

2件

1,440万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	2件	1,499万	1,499万	1,499万
2LDK	20件	1,613万	1,180万	2,390万
3DK	7件	1,367万	950万	1,880万
3LDK	2件	1,440万	1,380万	1,499万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は29.3万円で、1-3階（23.6万円）と比べて5.7万円（+24.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

23.6万/㎡

9件

4-7階

29.3万/㎡

23件

最上層と最下層の差: +5.7万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区魚崎南町2丁目7-27
築年月	1984年3月（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	58戸
専有面積	47.18m² ～ 65.70m²
分譲会社	兼松江商兼松都市開発
施工会社	長谷川工務店
管理会社	東洋近畿建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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魚崎駅

阪神本線 / 六甲ライナー

徒歩10分

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青木駅

阪神本線

徒歩11分

学区情報

小学校

魚崎小学校

中学校

魚崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
魚崎レックスマンション１号棟	1984	58戸	24.2万	1,140万
魚崎レックスマンション	1984	73戸	24.2万	1,140万
ヌベル魚崎	1982	22戸	15.9万	980万
ユニハイム魚崎１号棟	1985	70戸	22.5万	1,380万
甲南サンパーク東灘	1988	32戸	22.7万	1,180万
プレジール魚崎	1996	20戸	34.4万	2,298万
ワコーレプラザ魚崎	1994	28戸	42.8万	2,380万
シンプルライフ魚崎	1996	12戸	-	-
ジークレフ青木	1984	126戸	35.9万	2,780万
ネオコーポ魚崎	1980	40戸	23.8万	1,599万
ライオンズマンション第２魚崎	1981	12戸	21.9万	1,480万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

28件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	24.4万	-	21.7万	24.2万	28.3万	38.1万	31.1万	28.4万
3DK	-	24.2万	24.4万	-	31.7万	-	-	-
3LDK	-	-	25.2万	22.2万	-	-	-	-
2DK	-	25.2万	25.2万	-	-	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	高層	2LDK	50㎡〜	1,480万	29.37万/㎡
2025年12月	低層	1LDK	45㎡〜	1,140万	24.17万/㎡
2025年10月	高層	2LDK	50㎡〜	1,380万	27.39万/㎡
2024年8月	高層	2LDK	55㎡〜	1,690万	28.46万/㎡
2024年8月	高層	2LDK	50㎡〜	1,580万	31.35万/㎡
2024年7月	高層	2LDK	55㎡〜	1,690万	28.46万/㎡
2024年4月	高層	2LDK	50㎡〜	1,680万	33.34万/㎡
2024年3月	高層	2LDK	55㎡〜	1,790万	30.14万/㎡
2024年1月	高層	2LDK	55㎡〜	2,190万	36.87万/㎡
2024年10月	高層	2LDK	50㎡〜	1,480万	29.37万/㎡
2023年6月	高層	2LDK	55㎡〜	2,390万	40.24万/㎡
2023年12月	高層	2LDK	50㎡〜	1,790万	35.52万/㎡
2023年12月	高層	2LDK	55㎡〜	2,290万	38.56万/㎡
2022年3月	高層	3DK	55㎡〜	1,880万	31.66万/㎡
2022年12月	高層	2LDK	55㎡〜	1,680万	28.29万/㎡
2021年1月	低層	2LDK	55㎡〜	1,180万	19.87万/㎡
2021年1月	低層	2LDK	55㎡〜	1,380万	23.24万/㎡
2021年12月	低層	2LDK	50㎡〜	1,480万	29.37万/㎡
2021年10月	高層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.21万/㎡
2020年7月	低層	3DK	55㎡〜	1,449万	24.4万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	55㎡〜	1,499万	25.24万/㎡
2020年5月	低層	2DK	55㎡〜	1,499万	25.24万/㎡
2020年5月	高層	2LDK	55㎡〜	1,270万	21.72万/㎡
2019年8月	低層	3DK	55㎡〜	950万	16万/㎡
2019年6月	高層	3DK	50㎡〜	1,398万	27.74万/㎡
2019年12月	高層	3DK	50㎡〜	1,198万	23.78万/㎡
2019年11月	低層	2DK	55㎡〜	1,499万	25.24万/㎡
2019年11月	高層	3DK	50㎡〜	1,298万	25.76万/㎡
2019年11月	高層	3DK	50㎡〜	1,398万	27.74万/㎡
2018年3月	中層	2LDK	50㎡〜	1,180万	23.42万/㎡
2018年1月	中層	2LDK	50㎡〜	1,280万	25.4万/㎡
2017年10月	中層	2LDK	50㎡〜	1,380万	27.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。