ユニハイム魚崎１号棟

兵庫県神戸市東灘区魚崎南町2丁目5-18 | 築41年 | 70戸

推定相場

ユニハイム魚崎１号棟

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2016201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年から2025年にかけて㎡単価は22.5〜22.5万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では22.7%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・12件）で、平均1,624万円です。3LDKが最も高く平均1,624万円、2LDKは平均1,250万円です。

2LDK

3件

1,250万

3LDK

12件

1,624万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	1,250万	970万	1,680万
3LDK	12件	1,624万	1,150万	1,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.4万円で、1-3階（21.6万円）と比べて2.8万円（+13.0%）高くなっています。

1-3階

21.6万/㎡

4件

4-7階

27.9万/㎡

5件

8階以上

24.4万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区魚崎南町2丁目5-18
築年月	1985年2月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	70戸
専有面積	53.79m² ～ 68.14m²
分譲会社	ユニチカ興発
施工会社	長谷川工務店
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

青木駅

阪神本線

徒歩8分

学区情報

小学校

魚崎小学校

中学校

魚崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ユニハイム魚崎１号棟	1985	70戸	22.5万	1,380万
魚崎レックスマンション１号棟	1984	58戸	24.2万	1,140万
魚崎レックスマンション	1984	73戸	24.2万	1,140万
ヌベル魚崎	1982	22戸	15.9万	980万
甲南サンパーク東灘	1988	32戸	22.7万	1,180万
ワコーレプラザ魚崎	1994	28戸	42.8万	2,380万
ジークレフ青木	1984	126戸	35.9万	2,780万
プレジール魚崎	1996	20戸	34.4万	2,298万
イスズハイツベル青木	1986	32戸	-	-
シンプルライフ魚崎	1996	12戸	-	-
ジークレフ魚崎	1974	20戸	12.3万	800万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2023	2025
3LDK	22.5万	24.1万	24.1万	17.7万	29.1万	29.8万	22.5万
2LDK	-	-	-	19.2万	-	28.3万	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.47万/㎡
2023年7月	高層	3LDK	60㎡〜	1,868万	30.41万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,868万	30.41万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,740万	28.33万/㎡
2023年3月	中層	2LDK	55㎡〜	1,680万	28.32万/㎡
2023年10月	高層	3LDK	60㎡〜	1,838万	29.92万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,838万	29.92万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.06万/㎡
2020年9月	高層	2LDK	50㎡〜	1,100万	20.45万/㎡
2020年11月	高層	2LDK	50㎡〜	970万	18.04万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,150万	17.7万/㎡
2020年10月	低層	4LDK	60㎡〜	1,080万	17.03万/㎡
2018年5月	高層	3LDK	60㎡〜	1,480万	24.09万/㎡
2018年11月	高層	3LDK	60㎡〜	1,480万	24.09万/㎡
2017年11月	高層	3LDK	60㎡〜	1,480万	24.09万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。