ネオコーポ魚崎

兵庫県神戸市東灘区魚崎南町3丁目3-3 | 築46年 | 40戸

推定相場

ネオコーポ魚崎

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320162019202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の18.3万/㎡から2026年は23.8万/㎡へ、13年間で29.9%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では13.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・22件）で、平均2,007万円です。3LDKが最も高く平均2,007万円、2SLDKは平均1,659万円です。

2SLDK

5件

1,659万

3LDK

22件

2,007万

4LDK

6件

1,683万

4SLDK

7件

1,937万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	5件	1,659万	1,599万	1,798万
3LDK	22件	2,007万	1,500万	2,298万
4LDK	6件	1,683万	1,480万	1,989万
4SLDK	7件	1,937万	1,680万	2,080万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.8万円で、1-3階（24.2万円）と比べて0.6万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

24.2万/㎡

13件

4-7階

24.8万/㎡

27件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区魚崎南町3丁目3-3
築年月	1980年4月（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	40戸
専有面積	67.20m² ～ 97.40m²
分譲会社	環境開発
施工会社	長谷川工務店
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

魚崎駅

阪神本線 / 六甲ライナー

徒歩12分

学区情報

小学校

魚崎小学校

中学校

魚崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネオコーポ魚崎	1980	40戸	23.8万	1,599万
ジオ魚崎住吉川	2000	63戸	43.0万	3,280万
プレジール魚崎	1996	20戸	34.4万	2,298万
サンハイツ魚崎	1982	40戸	24.3万	1,680万
シーズ住吉川ｅａｓｔ	2008	15戸	48.3万	3,090万
コスモシティ住吉川公園イースト	2000	37戸	46.0万	3,090万
コスモシティ住吉川公園B棟	2000	36戸	48.4万	3,280万
住吉川東パークホームズ	1996	65戸	36.8万	2,680万
甲南サンパーク東灘	1988	32戸	22.7万	1,180万
レジオン住吉川	1984	61戸	35.0万	2,580万
魚崎グリーンハイツ	1982	37戸	22.6万	1,680万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

26件

2,000〜3,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026
3LDK	29.3万	23.6万	24.5万	27.9万	28.7万	28.7万	26.4万	23.8万
2SLDK	-	-	-	-	-	-	24.9万	23.8万
4LDK	19.3万	22.9万	-	-	-	20.6万	-	-
4SLDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,599万	23.8万/㎡
2026年1月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,599万	23.8万/㎡
2025年8月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,798万	26.76万/㎡
2025年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,899万	26.38万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,950万	27.09万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,998万	27.76万/㎡
2025年12月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,599万	23.8万/㎡
2025年11月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,699万	25.29万/㎡
2025年11月	高層	2SLDK	65㎡〜	1,599万	23.8万/㎡
2025年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,760万	24.45万/㎡
2024年9月	高層	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.69万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,150万	29.86万/㎡
2024年7月	高層	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.69万/㎡
2024年1月	高層	4LDK	75㎡〜	1,580万	20.58万/㎡
2024年11月	高層	3LDK	75㎡〜	1,990万	25.92万/㎡
2024年10月	高層	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.39万/㎡
2022年5月	高層	3LDK	75㎡〜	2,098万	27.32万/㎡
2022年4月	高層	3LDK	75㎡〜	2,198万	28.62万/㎡
2022年3月	高層	3LDK	75㎡〜	2,298万	30.24万/㎡
2021年6月	高層	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.79万/㎡
2021年12月	高層	3LDK	75㎡〜	2,298万	29.93万/㎡
2020年2月	高層	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.48万/㎡
2019年8月	高層	4LDK	75㎡〜	1,989万	25.9万/㎡
2019年8月	高層	4LDK	75㎡〜	1,590万	20.71万/㎡
2019年8月	高層	3LDK	75㎡〜	2,150万	28万/㎡
2019年6月	高層	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.18万/㎡
2019年5月	高層	4LDK	75㎡〜	1,580万	20.58万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	75㎡〜	1,500万	19.54万/㎡
2019年12月	高層	3LDK	75㎡〜	1,860万	24.22万/㎡
2019年12月	高層	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.18万/㎡
2019年11月	高層	4LDK	75㎡〜	1,880万	24.48万/㎡
2018年9月	高層	4LDK	75㎡〜	1,480万	19.28万/㎡
2018年12月	高層	3LDK	75㎡〜	2,250万	29.3万/㎡
2016年5月	中層	4SLDK	95㎡〜	2,080万	21.36万/㎡
2016年12月	中層	4SLDK	95㎡〜	2,080万	21.36万/㎡
2015年5月	中層	4SLDK	95㎡〜	2,080万	21.36万/㎡
2015年11月	中層	4SLDK	95㎡〜	2,080万	21.36万/㎡
2013年9月	中層	4SLDK	90㎡〜	1,780万	18.87万/㎡
2013年8月	中層	4SLDK	95㎡〜	1,780万	18.28万/㎡
2013年8月	中層	4SLDK	90㎡〜	1,680万	17.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。