サンマンション魚崎
兵庫県神戸市東灘区魚崎中町3丁目2-8 | 築40年 | 26戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201720202023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の23.5万/㎡から2026年は30.3万/㎡へ、9年間で29.1%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では18.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.0万円/㎡
レンジ
45.9〜62.1万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×1.290
補正係数 ×1.290
代表面積 60.75㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均1,836万円です。2LDKが最も高く平均2,180万円、3DKは平均1,445万円です。
2LDK
2,180万
2件
3DK
1,445万
2件
3LDK
1,836万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,180万 | 2,180万 | 2,180万 |
| 3DK | 2件 | 1,445万 | 1,442万 | 1,447万 |
| 3LDK | 6件 | 1,836万 | 1,733万 | 1,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は30.6万円で、1-2階（29.9万円）と比べて0.7万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
6件
29.9万/㎡
3階以上
4件
30.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区魚崎中町3丁目2-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-03（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 52.89m² ～ 61.16m² |
| 分譲会社 | 三交不動産 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
魚崎駅
阪神本線 / 六甲ライナー
学区情報
小学校
魚崎小学校
中学校
魚崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンマンション魚崎 | 1986 | 26戸 | 29.2万 | 1,775万 |
| フェニーチェ魚崎 | 1999 | 12戸 | 40.7万 | 1,890万 |
| セントファミーユ住吉川東 | 1997 | 24戸 | 21.0万 | 1,880万 |
| アウレリア魚崎中町 | 1997 | 16戸 | 35.9万 | 2,490万 |
| ライオンズマンション第２魚崎 | 1981 | 12戸 | 21.9万 | 1,480万 |
| シンプルライフ魚崎 | 1996 | 12戸 | - | - |
| プレステージ魚崎中町 | 1997 | 27戸 | 39.4万 | 2,180万 |
| ワコーレ魚崎ガーデンズ | 2025 | 39戸 | - | - |
| ダイアパレス魚崎 | 1984 | 28戸 | 18.2万 | 1,120万 |
| セルダン魚崎 | 1985 | 21戸 | 30.6万 | 1,480万 |
| グランパレ魚崎 | 1995 | 25戸 | 41.9万 | 2,490万 |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 26.5万 | - | - | 30.9万 | 30.3万 |
| 3DK | 23.5万 | - | 24.2万 | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,775万 | 29.22万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,775万 | 29.22万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.6万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,775万 | 29.22万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.6万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 39.12万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.65万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.2万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.47万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。