アウレリア魚崎中町
兵庫県神戸市東灘区魚崎中町3丁目5-7 | 築29年 | 16戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.8万/㎡から2024年は32.2万/㎡へ、11年間で25.0%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では6.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 71件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.7万円/㎡
レンジ
50.1〜61.3万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×1.331
補正係数 ×1.331
代表面積 69.56㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・14件）で、平均2,327万円です。3LDKが最も高く平均2,327万円、1SLDKは平均2,125万円です。
1SLDK
2,125万
3件
2LDK
2,155万
3件
3LDK
2,327万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 2,125万 | 2,011万 | 2,227万 |
| 2LDK | 3件 | 2,155万 | 2,121万 | 2,172万 |
| 3LDK | 14件 | 2,327万 | 1,950万 | 2,679万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は29.5万円で、1-2階（28.6万円）と比べて0.9万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
15件
28.6万/㎡
3階以上
6件
29.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区魚崎中町3丁目5-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-11（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 69.32m² ～ 74.00m² |
| 分譲会社 | 柳田産業 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
魚崎駅
阪神本線 / 六甲ライナー
学区情報
小学校
魚崎小学校
中学校
魚崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アウレリア魚崎中町 | 1997 | 16戸 | 35.9万 | 2,490万 |
| サンマンション魚崎 | 1986 | 26戸 | 29.2万 | 1,775万 |
| フェニーチェ魚崎 | 1999 | 12戸 | 40.7万 | 1,890万 |
| セントファミーユ住吉川東 | 1997 | 24戸 | 21.0万 | 1,880万 |
| プレステージ魚崎中町 | 1997 | 27戸 | 39.4万 | 2,180万 |
| セルダン魚崎 | 1985 | 21戸 | 30.6万 | 1,480万 |
| シルフィードドゥ北魚崎 | 1996 | 19戸 | 41.8万 | 2,180万 |
| ワコーレ魚崎ガーデンズ | 2025 | 39戸 | - | - |
| ライオンズマンション第２魚崎 | 1981 | 12戸 | 21.9万 | 1,480万 |
| ダイアパレス魚崎 | 1984 | 28戸 | 18.2万 | 1,120万 |
| ビラユニオン東灘 | 1984 | 14戸 | 16.4万 | 680万 |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.4万 | 25.6万 | 28.6万 | 26.2万 | 28.6万 | 34.4万 | 39.6万 | 32.2万 |
| 2LDK | - | - | - | 26.9万 | 26.9万 | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.55万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 35.9万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,750万 | 39.65万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,388万 | 34.45万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,388万 | 34.43万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,388万 | 34.43万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.85万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.55万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.85万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 26.99万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 26.99万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,820万 | 24.69万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.85万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.21万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.55万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 25.55万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,950万 | 28.12万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.72万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.16万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 25.16万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 28.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。