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ワコーレルナ魚崎北町

兵庫県神戸市東灘区魚崎北町5丁目9-6 | 築28年 | 16戸

推定相場
ワコーレルナ魚崎北町
最新データ
2024年4月
売買26件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.4万円。周辺エリア平均（40.1万円）を0.7%上回って、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）より7.5%低くいます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万
20142018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の34.7万/㎡から2024年は42.6万/㎡へ、10年間で23.0%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では21.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万
2013201520172020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の92,000円から2020年には87,000円へ、5.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・10件）で、平均2,259万円です。1LDKが最も高く平均2,848万円、2LDKは平均2,259万円です。
1SLDK
8件
2,583万
1LDK
2件
2,848万
2LDK
10件
2,259万
2SLDK
3件
2,631万
3LDK
3件
2,280万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 8件 2,583万 2,190万 2,998万
1LDK 2件 2,848万 2,798万 2,898万
2LDK 10件 2,259万 1,980万 2,480万
2SLDK 3件 2,631万 2,598万 2,698万
3LDK 3件 2,280万 2,080万 2,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.2万円で、1-3階（42.4万円）と比べて6.8万円（+16.0%）高くなっています。
1-3階
42.4万/㎡
8件
4-7階
40.4万/㎡
13件
8階以上
49.2万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +6.8万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市東灘区魚崎北町5丁目9-6
築年月1998年1月（築28年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数16戸
専有面積55.00m² ～ 60.03m²
分譲会社和田興産
施工会社三井建設
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
青木駅
阪神本線
徒歩10分
🚉
摂津本山駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩12分

学区情報

小学校
魚崎小学校
中学校
魚崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ワコーレルナ魚崎北町 1998 16戸 40.4万 2,230万
エスリード本山 1998 18戸 52.8万 3,180万
メープル魚崎北町 2000 16戸 23.9万 1,980万
ワコーレステラ魚崎北町 1997 16戸 50.1万 2,880万
ファスタージュ魚崎北町 2008 18戸 - -
北町ミオ 1985 60戸 41.9万 2,680万
ドルフ神戸魚崎北町 2007 24戸 53.1万 4,380万
ワコーレ魚崎北町レジデンス 2023 29戸 - -
サンシャイン甲南 1980 7戸 - -
朝日プラザ魚崎北町 1985 16戸 32.5万 2,480万
エヌヴィ甲南町 2014 20戸 65.6万 5,580万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
24件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162018201920202021202220232024
2LDK - - - 39.5万 40.6万 - 44.9万 42.6万
1SLDK - 40.7万 - - - 54.2万 54.2万 -
3LDK 38.0万 - 41.3万 - - - - -
全 26 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年4月 高層 2LDK 55㎡〜 2,230万 40.35万/㎡
2024年2月 高層 2LDK 55㎡〜 2,480万 44.87万/㎡
2023年8月 高層 2LDK 55㎡〜 2,480万 44.87万/㎡
2023年3月 高層 1SLDK 55㎡〜 2,998万 54.24万/㎡
2023年3月 高層 1LDK 55㎡〜 2,798万 50.62万/㎡
2023年1月 高層 1LDK 55㎡〜 2,898万 52.43万/㎡
2022年9月 高層 1SLDK 55㎡〜 2,998万 54.24万/㎡
2021年6月 低層 2SLDK 60㎡〜 2,598万 43.28万/㎡
2021年1月 低層 2LDK 55㎡〜 2,280万 41.25万/㎡
2021年1月 低層 2LDK 55㎡〜 2,198万 39.97万/㎡
2021年11月 低層 2SLDK 60㎡〜 2,598万 43.28万/㎡
2021年10月 低層 2SLDK 60㎡〜 2,698万 44.95万/㎡
2020年9月 高層 2LDK 55㎡〜 1,980万 35.82万/㎡
2020年5月 低層 2LDK 55㎡〜 2,480万 44.87万/㎡
2020年12月 低層 2LDK 55㎡〜 2,280万 41.46万/㎡
2020年11月 高層 2LDK 55㎡〜 1,980万 35.82万/㎡
2020年10月 低層 2LDK 55㎡〜 2,198万 39.77万/㎡
2019年7月 高層 3LDK 60㎡〜 2,480万 41.32万/㎡
2018年9月 中層 1SLDK 60㎡〜 2,190万 36.49万/㎡
2018年8月 中層 1SLDK 60㎡〜 2,350万 39.15万/㎡
2018年6月 中層 1SLDK 60㎡〜 2,390万 39.82万/㎡
2018年6月 中層 1SLDK 60㎡〜 2,480万 41.32万/㎡
2018年4月 中層 1SLDK 60㎡〜 2,580万 42.98万/㎡
2018年1月 中層 1SLDK 60㎡〜 2,680万 44.65万/㎡
2016年8月 中層 3LDK 60㎡〜 2,280万 37.99万/㎡
2014年2月 高層 3LDK 60㎡〜 2,080万 34.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の86%）で、平均月額87,250円。3LDKなら月額92,000円が相場です。
2LDK
87,250円
87,000〜88,000円
3LDK
92,000円
92,000〜92,000円
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年5月 高層 2LDK 55㎡〜 87,000円 1,574円/㎡
2020年12月 高層 2LDK 55㎡〜 87,000円 1,574円/㎡
2019年2月 中層 2LDK 55㎡〜 87,000円 1,574円/㎡
2019年11月 高層 2LDK 55㎡〜 87,000円 1,574円/㎡
2017年9月 中層 2LDK 55㎡〜 88,000円 1,592円/㎡
2017年9月 高層 2LDK 55㎡〜 88,000円 1,592円/㎡
2016年6月 中層 2LDK 55㎡〜 87,000円 1,574円/㎡
2015年6月 中層 2LDK 60㎡〜 87,000円 1,449円/㎡
2015年5月 中層 2LDK 55㎡〜 87,000円 1,574円/㎡
2015年12月 中層 2LDK 55㎡〜 87,000円 1,574円/㎡
2015年11月 中層 2LDK 55㎡〜 87,000円 1,574円/㎡
2014年11月 高層 2LDK 55㎡〜 88,000円 1,592円/㎡
2013年11月 低層 3LDK 60㎡〜 92,000円 1,526円/㎡
2013年11月 低層 3LDK 60㎡〜 92,000円 1,532円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。