ドルフ神戸魚崎北町
兵庫県神戸市東灘区魚崎北町6丁目2-20 | 築19年 | 24戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
20102013201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の51.4万/㎡から2024年は53.1万/㎡へ、14年間で3.3%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.3万円/㎡
レンジ
39.3〜53.2万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×1.105
補正係数 ×1.105
代表面積 70.23㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・5件）で、平均4,234万円です。2LDKが最も高く平均4,234万円、3LDKは平均4,123万円です。
2LDK
4,234万
5件
3LDK
4,123万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 4,234万 | 3,708万 | 4,691万 |
| 3LDK | 4件 | 4,123万 | 3,380万 | 4,429万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
50.4万/㎡
3階以上
6件
49.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区魚崎北町6丁目2-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-08（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 56.10m² ～ 100.36m² |
| 分譲会社 | 日本クリエイト シーズ不動産販売 |
| 施工会社 | 三和建設 |
| 管理会社 | 日本エコテック |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
青木駅
阪神本線
🚉
徒歩13分
摂津本山駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
魚崎小学校
中学校
魚崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドルフ神戸魚崎北町 | 2007 | 24戸 | 53.1万 | 4,380万 |
| 朝日プラザ魚崎北町 | 1985 | 16戸 | 32.5万 | 2,480万 |
| チュリス本山 | 1996 | 33戸 | 54.0万 | 3,880万 |
| サンシャイン甲南 | 1980 | 7戸 | - | - |
| 北町ミオ | 1985 | 60戸 | 41.9万 | 2,680万 |
| エスリード本山 | 1998 | 18戸 | 52.8万 | 3,180万 |
| ワコーレルナ魚崎北町 | 1998 | 16戸 | 40.4万 | 2,230万 |
| エヌヴィ甲南町 | 2014 | 20戸 | 65.6万 | 5,580万 |
| セレッソコート神戸魚崎北町 | 2007 | - | - | - |
| ロイヤル甲南 | 1991 | 49戸 | 44.6万 | 2,980万 |
| ファスタージュ魚崎北町 | 2008 | 18戸 | - | - |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 50.1万 | 47.0万 | 46.7万 | - | - | - | 53.1万 |
| 3LDK | 48.3万 | - | - | - | 48.1万 | 50.6万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 53.1万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 51.6万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 50.58万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 48.13万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.71万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 47.02万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 50.07万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 48.27万/㎡ |
| 2010年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 48.13万/㎡ |
| 2010年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 54.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。