ロイヤル甲南

兵庫県神戸市東灘区甲南町3丁目3-27 | 築35年 | 49戸

推定相場

ロイヤル甲南

売買㎡単価の推移

50万40万30万

201820192021202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の35.1万/㎡から2024年は44.3万/㎡へ、6年間で26.2%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では7.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

20132015201720202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の107,500円から2021年には81,750円へ、24.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・5件）で、平均2,776万円です。3LDKが最も高く平均2,776万円、3DKは平均1,870万円です。

2DK

4件

2,108万

3DK

2件

1,870万

3LDK

5件

2,776万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	4件	2,108万	1,890万	2,280万
3DK	2件	1,870万	1,870万	1,870万
3LDK	5件	2,776万	2,450万	2,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は40.9万円で、1-3階（36.1万円）と比べて4.8万円（+13.3%）高くなっています。

1-3階

36.1万/㎡

3件

4-7階

40.9万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +4.8万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区甲南町3丁目3-27
築年月	1991年8月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	49戸
専有面積	49.55m² ～ 73.22m²
分譲会社	長谷工
施工会社	松村工務店
管理会社	日本ネットワークサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

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宇都宮線 / 阪急神戸本線 / 琴電琴平線

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魚崎駅

阪神本線 / 六甲ライナー

徒歩16分

学区情報

小学校

神戸市立福池小学校

中学校

神戸市立本山南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤル甲南	1991	49戸	44.6万	2,980万
エヌヴィ甲南町	2014	20戸	65.6万	5,580万
サンシャイン甲南	1980	7戸	-	-
神戸本山ガーデンハウス	1997	33戸	39.3万	2,580万
オーベルジュ甲南	1999	26戸	40.0万	2,480万
ワコーレ甲南テラス	2010	30戸	63.6万	4,580万
チュリス本山	1996	33戸	54.0万	3,880万
北町ミオ	1985	60戸	41.9万	2,680万
ジークレフ東灘	1982	95戸	42.2万	3,690万
ワコーレファラオ甲南イースト	1998	17戸	51.6万	2,880万
リヴロ新甲南	1998	73戸	47.3万	3,480万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024
3LDK	36.7万	36.7万	-	41.4万	44.4万	44.6万
2DK	-	38.1万	42.0万	40.9万	-	44.0万
3DK	33.5万	32.8万	-	-	-	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.64万/㎡
2024年2月	中層	2DK	45㎡〜	2,180万	44万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.42万/㎡
2022年4月	高層	2DK	55㎡〜	2,280万	40.85万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.44万/㎡
2021年4月	低層	2DK	45㎡〜	2,080万	41.98万/㎡
2019年4月	高層	2DK	45㎡〜	1,890万	38.15万/㎡
2019年3月	低層	3DK	55㎡〜	1,870万	32.8万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,690万	36.74万/㎡
2018年11月	低層	3DK	55㎡〜	1,870万	33.51万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,450万	36.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（81件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の43%）で、平均月額97,057円。4DKなら月額93,400円が相場です。

2DK

80,100円

73,000〜88,000円

2LDK

80,000円

75,000〜83,000円

3DK

85,313円

80,000〜95,000円

3LDK

97,057円

80,000〜115,000円

4DK

93,400円

87,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

10件

8〜10万

52件

10〜15万

19件

全 81 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年6月	中層	2LDK	55㎡〜	83,000円	1,437円/㎡
2021年5月	高層	2LDK	45㎡〜	78,000円	1,574円/㎡
2021年4月	中層	2DK	45㎡〜	88,000円	1,776円/㎡
2021年3月	中層	2DK	45㎡〜	78,000円	1,574円/㎡
2020年9月	高層	3LDK	65㎡〜	103,000円	1,535円/㎡
2020年9月	中層	2LDK	45㎡〜	78,000円	1,574円/㎡
2020年1月	中層	2LDK	55㎡〜	83,000円	1,437円/㎡
2020年11月	高層	2LDK	45㎡〜	78,000円	1,574円/㎡
2018年9月	低層	3DK	55㎡〜	85,000円	1,523円/㎡
2018年9月	中層	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,572円/㎡
2018年8月	低層	3LDK	50㎡〜	80,000円	1,460円/㎡
2018年8月	中層	3LDK	60㎡〜	102,000円	1,594円/㎡
2018年8月	中層	3LDK	65㎡〜	102,000円	1,520円/㎡
2018年8月	低層	3DK	50㎡〜	85,000円	1,551円/㎡
2018年7月	中層	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,573円/㎡
2018年3月	低層	3DK	55㎡〜	85,000円	1,523円/㎡
2018年3月	低層	2DK	45㎡〜	78,000円	1,574円/㎡
2018年2月	低層	3DK	55㎡〜	85,000円	1,523円/㎡
2018年2月	低層	3LDK	50㎡〜	80,000円	1,460円/㎡
2018年2月	中層	3DK	55㎡〜	88,000円	1,524円/㎡
2018年2月	中層	3LDK	55㎡〜	88,000円	1,524円/㎡
2018年2月	中層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,648円/㎡
2018年2月	低層	3DK	50㎡〜	85,000円	1,551円/㎡
2018年2月	低層	2DK	45㎡〜	75,000円	1,514円/㎡
2017年8月	中層	3DK	55㎡〜	88,000円	1,577円/㎡
2017年6月	低層	2LDK	45㎡〜	75,000円	1,514円/㎡
2017年6月	低層	3LDK	55㎡〜	85,000円	1,523円/㎡
2017年6月	低層	2LDK	45㎡〜	78,000円	1,574円/㎡
2017年6月	中層	3DK	55㎡〜	90,000円	1,558円/㎡
2017年3月	低層	3LDK	55㎡〜	90,000円	1,612円/㎡

他 51 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。