オーベルジュ甲南
兵庫県神戸市東灘区甲南町3丁目7-2 | 築27年 | 26戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の38.3万/㎡から2025年は38.9万/㎡へ、9年間で1.6%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
12万10万8万6万4万
20142016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の61,333円から2021年には67,000円へ、9.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 71件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.7万円/㎡
レンジ
50.1〜61.3万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×1.331
補正係数 ×1.331
代表面積 60.78㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の85%・11件）で、平均2,641万円です。3SLDKが最も高く平均4,205万円、2LDKは平均2,641万円です。
2LDK
2,641万
11件
3SLDK
4,205万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 2,641万 | 2,319万 | 3,199万 |
| 3SLDK | 2件 | 4,205万 | 4,146万 | 4,264万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.0万円で、4-7階（39.0万円）と比べて3.0万円（+7.7%）高くなっています。
4-7階
7件
39万/㎡
8階以上
6件
42万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区甲南町3丁目7-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 59.38m² ～ 95.06m² |
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 |
| 施工会社 | コーナン建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
福池小学校
中学校
本山南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オーベルジュ甲南 | 1999 | 26戸 | 40.0万 | 2,480万 |
| 神戸本山ガーデンハウス | 1997 | 33戸 | 39.3万 | 2,580万 |
| ワコーレ甲南テラス | 2010 | 30戸 | 63.6万 | 4,580万 |
| ロマネスク甲南 | 1991 | - | - | - |
| ワコーレファラオ本山 | 1994 | 31戸 | 22.7万 | 1,380万 |
| ジークレフ東灘 | 1982 | 95戸 | 42.2万 | 3,690万 |
| ロイヤルハイツ神戸本山 | 1998 | 34戸 | 61.4万 | 4,080万 |
| グランディール甲南 | 1998 | 38戸 | 50.9万 | 3,780万 |
| ロイヤル甲南 | 1991 | 49戸 | 44.6万 | 2,980万 |
| エヌヴィ甲南町 | 2014 | 20戸 | 65.6万 | 5,580万 |
| サンシャイン甲南 | 1980 | 7戸 | - | - |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 38.3万 | 45.3万 | 39.9万 | - | 38.3万 | 40.0万 | 38.9万 |
| 3SLDK | - | - | 41.9万 | 39.8万 | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,350万 | 37.92万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.95万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.95万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 38.34万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 3,780万 | 39.77万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.75万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.45万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 41.87万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,220万 | 36.53万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.1万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,830万 | 46.57万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.52万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（29件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の76%）で、平均月額61,273円。2LDKなら月額97,333円が相場です。
1DK
57,000〜67,000円
61,273円
1LDK
58,000〜69,000円
65,250円
2LDK
87,000〜105,000円
97,333円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
26件
8〜10万
1件
10〜15万
2件
全 29 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 67,000円 | 2,075円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 67,000円 | 2,075円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 67,000円 | 2,075円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,645円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 59,000円 | 1,827円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 59,000円 | 1,828円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 59,000円 | 1,827円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 57,000円 | 1,765円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 59,000円 | 1,828円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 59,000円 | 1,827円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 67,000円 | 2,075円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 59,000円 | 1,827円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 69,000円 | 2,137円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 59,000円 | 1,827円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 58,000円 | 1,796円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 67,000円 | 2,075円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 67,000円 | 2,075円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 59,000円 | 1,828円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 67,000円 | 2,075円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 59,000円 | 1,828円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 59,000円 | 1,827円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 58,000円 | 1,796円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 87,000円 | 1,431円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 62,000円 | 1,921円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 62,000円 | 1,920円/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,858円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 62,000円 | 1,920円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 62,000円 | 1,920円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。