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TOP›兵庫県›神戸市東灘区›甲南町›グランディール甲南

グランディール甲南

兵庫県神戸市東灘区甲南町3丁目8-20 | 築28年 | 38戸

推定相場
グランディール甲南
最新データ
2025年9月
売買60件 / 賃貸25件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は50.9万円。周辺エリア平均（48.6万円）を4.7%上回って、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）を16.6%上回っています。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
2013201520172020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.9万/㎡から2025年は51万/㎡へ、12年間で42.2%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では9.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万
20132015201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は132,000〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 71件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.7万円/㎡
レンジ
50.1〜61.3万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×1.331
代表面積 74.3㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 692件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・38件）で、平均3,605万円です。2SLDKが最も高く平均3,859万円、3LDKは平均3,605万円です。
1LDK
7件
3,852万
2SLDK
14件
3,859万
3LDK
38件
3,605万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 7件 3,852万 3,409万 4,693万
2SLDK 14件 3,859万 2,756万 4,585万
3LDK 38件 3,605万 2,904万 4,264万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は55.6万円で、1-5階（45.1万円）と比べて10.5万円（+23.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
45.1万/㎡
36件
6-10階
47.1万/㎡
12件
11-20階
55.6万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +10.5万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市東灘区甲南町3丁目8-20
築年月1998-09（築28年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付13階建
総戸数38戸
専有面積65.21m² ～ 74.30m²
分譲会社兵庫県住宅供給公社
施工会社矢作建設工業
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
摂津本山駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩9分
🚉
岡本駅
宇都宮線 / 阪急神戸本線 / 琴電琴平線
徒歩13分
🚉
青木駅
阪神本線
徒歩14分

学区情報

小学校
福池小学校
中学校
本山南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランディール甲南 1998 38戸 50.9万 3,780万
神戸本山ガーデンハウス 1997 33戸 39.3万 2,580万
ロマネスク甲南 1991 - - -
オーベルジュ甲南 1999 26戸 40.0万 2,480万
ワコーレファラオ甲南イースト 1998 17戸 51.6万 2,880万
ロイヤルハイツ神戸本山 1998 34戸 61.4万 4,080万
モンラヴィ甲南町 1986 19戸 39.5万 2,099万
二ツ茶屋第2マンション 1974 11戸 - -
ワコーレファラオ本山 1994 31戸 22.7万 1,380万
コスモ甲南町 1986 25戸 31.1万 2,180万
ワコーレ甲南テラス 2010 30戸 63.6万 4,580万

いま売出中の物件（1件）

2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
4,380万円 65.21㎡ 67.2万円 2LDK+S（納戸） - 東

神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 5.0万円 2,324円 2,944
1DK/1LDK 9.0万円 2,253円 1,516
2K/2DK 6.5万円 1,681円 490
2LDK 11.0万円 1,875円 857
3LDK+ 12.2万円 1,688円 904

売買データ分析（60件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
40件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172019202020212022202320242025
3LDK - 46.5万 47.6万 48.6万 48.9万 43.4万 49.5万 51.0万
1LDK - - - 60.4万 50.5万 49.8万 49.4万 -
2SLDK 36.8万 59.6万 56.9万 - 56.7万 52.3万 - -
全 60 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,180万 48.77万/㎡
2025年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,880万 52.23万/㎡
2025年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,880万 52.23万/㎡
2025年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,780万 50.88万/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,750万 50.48万/㎡
2024年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,780万 50.88万/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,888万 52.33万/㎡
2024年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,580万 48.19万/㎡
2024年1月 4〜6階 1LDK 70㎡〜 3,499万 49.4万/㎡
2024年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,680万 49.53万/㎡
2024年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,580万 48.19万/㎡
2024年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,480万 46.84万/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.11万/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,180万 42.81万/㎡
2023年5月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 3,580万 52.31万/㎡
2023年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,100万 43.76万/㎡
2023年4月 4〜6階 1LDK 70㎡〜 3,550万 50.12万/㎡
2023年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,480万 46.84万/㎡
2023年10月 4〜6階 1LDK 70㎡〜 3,499万 49.4万/㎡
2022年9月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 4,180万 61.08万/㎡
2022年8月 4〜6階 1LDK 70㎡〜 3,580万 50.54万/㎡
2022年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,680万 49.53万/㎡
2022年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,780万 50.88万/㎡
2022年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,480万 46.84万/㎡
2022年10月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 3,580万 52.31万/㎡
2022年10月 4〜6階 1LDK 70㎡〜 3,580万 50.54万/㎡
2022年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,580万 48.19万/㎡
2021年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,480万 46.84万/㎡
2021年6月 4〜6階 1LDK 70㎡〜 4,380万 61.83万/㎡
2021年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,680万 49.53万/㎡
2021年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,680万 49.53万/㎡
2021年10月 4〜6階 1LDK 70㎡〜 4,180万 59.01万/㎡
2020年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,380万 45.49万/㎡
2020年5月 13〜13階 2SLDK 65㎡〜 3,680万 53.77万/㎡
2020年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,380万 45.49万/㎡
2020年5月 13〜13階 2SLDK 65㎡〜 3,780万 55.24万/㎡
2020年4月 13〜13階 2SLDK 65㎡〜 3,680万 53.77万/㎡
2020年3月 13〜13階 2SLDK 65㎡〜 3,980万 58.16万/㎡
2020年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,680万 52.13万/㎡
2020年2月 13〜13階 2SLDK 65㎡〜 3,880万 59.5万/㎡
2020年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,680万 49.53万/㎡
2020年2月 13〜13階 2SLDK 65㎡〜 3,880万 56.7万/㎡
2020年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,380万 45.49万/㎡
2020年1月 13〜13階 2SLDK 65㎡〜 4,180万 61.08万/㎡
2019年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,980万 53.57万/㎡
2019年8月 13〜13階 2SLDK 65㎡〜 4,080万 59.62万/㎡
2019年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,800万 39.53万/㎡
2017年6月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 2,580万 37.7万/㎡
2017年10月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 2,450万 35.8万/㎡
2016年6月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 2,380万 34.78万/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額125,500円。3LDKなら月額125,500円が相場です。
2SLDK
114,000円
114,000〜114,000円
3LDK
125,500円
100,000〜145,000円
全 25 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年4月 13〜13階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,835円/㎡
2020年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 145,000円 2,047円/㎡
2020年10月 13〜13階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,835円/㎡
2019年5月 13〜13階 2LDK 65㎡〜 110,000円 1,607円/㎡
2019年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 145,000円 2,047円/㎡
2018年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 132,000円 1,863円/㎡
2018年3月 13〜13階 3LDK 65㎡〜 113,000円 1,651円/㎡
2018年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,694円/㎡
2018年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 127,000円 1,793円/㎡
2017年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,615円/㎡
2017年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,346円/㎡
2017年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,615円/㎡
2016年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,615円/㎡
2016年6月 13〜13階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,764円/㎡
2016年3月 13〜13階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,835円/㎡
2016年12月 13〜13階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,764円/㎡
2015年9月 13〜13階 2SLDK 65㎡〜 114,000円 1,666円/㎡
2015年7月 13〜13階 3LDK 65㎡〜 118,000円 1,724円/㎡
2015年4月 13〜13階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,835円/㎡
2015年10月 13〜13階 3LDK 65㎡〜 112,000円 1,637円/㎡
2014年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,906円/㎡
2014年12月 13〜13階 2SLDK 65㎡〜 114,000円 1,666円/㎡
2014年10月 13〜13階 3LDK 70㎡〜 134,000円 1,892円/㎡
2014年10月 13〜13階 3LDK 65㎡〜 118,000円 1,724円/㎡
2013年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 132,000円 1,863円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。