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ワコーレファラオ本山

兵庫県神戸市東灘区甲南町2丁目5-10 | 築32年 | 31戸

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201620192020202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の29.3万/㎡から2026年は22.7万/㎡へ、10年間で22.5%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万
20142016201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は115,500〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・8件）で、平均1,591万円です。1LDKが最も高く平均2,430万円、3LDKは平均1,591万円です。
1LDK
2件
2,430万
3LDK
8件
1,591万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 2,430万 2,280万 2,580万
3LDK 8件 1,591万 1,380万 1,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.3万円で、1-3階（25.1万円）と比べて9.2万円（+36.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
25.1万/㎡
4件
4-7階
26万/㎡
2件
8階以上
34.3万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +9.2万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市東灘区甲南町2丁目5-10
築年月1994年3月（築32年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数31戸
専有面積56.07m² ～ 60.86m²
分譲会社和田興産
施工会社山田工務店
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式巡回
土地権利借地権、地上権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
摂津本山駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩10分

学区情報

小学校
福池小学校
中学校
本山南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ワコーレファラオ本山 1994 31戸 22.7万 1,380万
ワコーレ甲南テラス 2010 30戸 63.6万 4,580万
オーベルジュ甲南 1999 26戸 40.0万 2,480万
ロイヤルハイツ神戸本山 1998 34戸 61.4万 4,080万
ジークレフ東灘 1982 95戸 42.2万 3,690万
神戸本山ガーデンハウス 1997 33戸 39.3万 2,580万
グランディール甲南 1998 38戸 50.9万 3,780万
ロイヤル甲南 1991 49戸 44.6万 2,980万
エヌヴィ甲南町 2014 20戸 65.6万 5,580万
サンシャイン甲南 1980 7戸 - -
北町ミオ 1985 60戸 41.9万 2,680万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201620192020202220252026
3LDK 29.3万 27.9万 29.3万 23.8万 25.5万 22.7万
全 10 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 3LDK 60㎡〜 1,380万 22.68万/㎡
2025年4月 低層 3LDK 60㎡〜 1,480万 24.32万/㎡
2025年3月 低層 3LDK 60㎡〜 1,690万 27.77万/㎡
2025年10月 低層 3LDK 60㎡〜 1,480万 24.32万/㎡
2022年9月 低層 3LDK 60㎡〜 1,450万 23.83万/㎡
2020年7月 高層 1LDK 60㎡〜 2,280万 37.58万/㎡
2020年3月 高層 3LDK 60㎡〜 1,780万 29.25万/㎡
2020年2月 高層 1LDK 60㎡〜 2,580万 42.52万/㎡
2019年3月 高層 3LDK 60㎡〜 1,690万 27.86万/㎡
2016年2月 高層 3LDK 60㎡〜 1,780万 29.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額110,852円。
3LDK
110,852円
98,000〜123,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
26件
全 27 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年5月 中層 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,972円/㎡
2021年6月 中層 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,813円/㎡
2021年10月 中層 3LDK 60㎡〜 98,000円 1,615円/㎡
2020年11月 中層 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,813円/㎡
2019年3月 低層 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,643円/㎡
2019年2月 低層 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,725円/㎡
2019年2月 低層 3LDK 60㎡〜 108,000円 1,774円/㎡
2019年1月 低層 3LDK 60㎡〜 113,000円 1,857円/㎡
2019年1月 低層 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,890円/㎡
2017年3月 中層 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,648円/㎡
2017年3月 中層 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,730円/㎡
2016年9月 低層 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,725円/㎡
2016年6月 低層 3LDK 60㎡〜 112,000円 1,840円/㎡
2016年4月 低層 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,972円/㎡
2016年12月 低層 3LDK 60㎡〜 112,000円 1,840円/㎡
2016年12月 低層 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,730円/㎡
2016年10月 中層 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,977円/㎡
2016年10月 低層 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,643円/㎡
2016年10月 中層 3LDK 60㎡〜 122,000円 2,010円/㎡
2015年4月 低層 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,972円/㎡
2015年2月 中層 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,648円/㎡
2014年9月 中層 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,813円/㎡
2014年7月 高層 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,890円/㎡
2014年3月 中層 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,977円/㎡
2014年2月 中層 3LDK 60㎡〜 123,000円 2,027円/㎡
2014年2月 高層 3LDK 60㎡〜 118,000円 1,939円/㎡
2014年11月 中層 3LDK 60㎡〜 107,000円 1,763円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。