ロイヤルハイツ神戸本山
兵庫県神戸市東灘区甲南町2丁目5-16 | 築28年 | 34戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2015202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の41万/㎡から2025年は61.4万/㎡へ、10年間で49.6%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では22.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
10件 |
3,120万 |
2,500万 |
4,080万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区甲南町2丁目5-16 |
|---|
| 築年月 | 1998年2月（築28年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 11階建 |
|---|
| 総戸数 | 34戸 |
|---|
| 専有面積 | 65.67m² ～ 68.35m² |
|---|
| 分譲会社 | 村角建設 |
|---|
| 施工会社 | 大成建設 |
|---|
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ロイヤルハイツ神戸本山 |
1998 |
34戸 |
61.4万 |
4,080万 |
| ワコーレファラオ本山 |
1994 |
31戸 |
22.7万 |
1,380万 |
| オーベルジュ甲南 |
1999 |
26戸 |
40.0万 |
2,480万 |
| ワコーレ甲南テラス |
2010 |
30戸 |
63.6万 |
4,580万 |
| 神戸本山ガーデンハウス |
1997 |
33戸 |
39.3万 |
2,580万 |
| ジークレフ東灘 |
1982 |
95戸 |
42.2万 |
3,690万 |
| グランディール甲南 |
1998 |
38戸 |
50.9万 |
3,780万 |
| ロイヤル甲南 |
1991 |
49戸 |
44.6万 |
2,980万 |
| エヌヴィ甲南町 |
2014 |
20戸 |
65.6万 |
5,580万 |
| ワコーレファラオ甲南イースト |
1998 |
17戸 |
51.6万 |
2,880万 |
| ワコーレ本山田中町 |
2012 |
10戸 |
63.8万 |
5,180万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
41.0万 |
42.6万 |
47.8万 |
50.8万 |
50.2万 |
53.0万 |
61.4万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年8月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,080万 |
61.35万/㎡ |
| 2024年1月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,480万 |
53万/㎡ |
| 2023年10月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,340万 |
50.22万/㎡ |
| 2022年1月 |
10〜11階 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,380万 |
50.82万/㎡ |
| 2021年12月 |
10〜11階 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,180万 |
47.82万/㎡ |
| 2017年2月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,780万 |
41.8万/㎡ |
| 2017年1月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,880万 |
43.31万/㎡ |
| 2015年4月 |
10〜11階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,500万 |
38.07万/㎡ |
| 2015年1月 |
10〜11階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,600万 |
39.6万/㎡ |
| 2015年12月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,980万 |
45.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。