甲南町の一戸建て相場
兵庫県神戸市東灘区甲南町 | 47件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均21,490。木造（4,523）との差は375%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
21,490
鉄骨造
11件
12,273
軽量鉄骨造
4件
5,061
木造
22件
4,523
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
2,598
80〜100㎡
9件
3,508
100〜120㎡
10件
5,630
120〜150㎡
5件
4,573
150㎡以上
14件
14,581
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大215%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
8,084
4〜6m
33件
7,646
6〜8m
5件
24,073
8m以上
5件
8,300
平均㎡単価
44.3
前年比 ▼2.0%
平均価格
7,698
取引実績
47件
平均面積
201㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
79万53万26万0
37万
59万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
66
築6-10年
52
築11-15年
38
築16-20年
27
築21-25年
50
築26-30年
39
築31年以上
36
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,250
2件
３ＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
４ＬＤＫ
3,800
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
13,000円
260㎡〜
50.0
2025年第2四半期
5,000円
105㎡〜
47.6
2025年第1四半期
4,600円
65㎡〜
70.8
2025年第1四半期
3,700円
55㎡〜
67.3
2024年第4四半期
3,200円
55㎡〜
58.2
2024年第3四半期
3,100円
50㎡〜
62.0
2023年第3四半期
6,900円
120㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
57.5
2023年第2四半期
4,000円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0
2023年第2四半期
22,000円
470㎡〜
46.8
2023年第1四半期
4,500円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
90.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市東灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-420人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 213,281 | - |
| 2016 | 213,959 | - |
| 2018 | 214,345 | +85 |
| 2020 | 213,641 | -546 |
| 2022 | 212,005 | -445 |
| 2023 | 210,593 | -852 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市東灘区の一戸建てマップ
神戸市東灘区内のエリアランキング
甲南町は神戸市東灘区内37地区中21位（上位43%）。
単価44.3。
1つ上の深江本町とは0%の差。
中価格帯（14〜26位）
最寄り駅の相場
甲南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市東灘区甲南町３丁目３２０番４外 | 52.2/㎡ | +2.8% | 住宅,店舗,その他 | 摂津本山 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）