本山北町の一戸建て相場
兵庫県神戸市東灘区本山北町 | 127件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,615。軽量鉄骨造（5,517）との差は129%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
12,615
木造
102件
5,971
軽量鉄骨造
9件
5,517
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
2,795
80〜100㎡
33件
5,157
100〜120㎡
32件
6,063
120〜150㎡
18件
5,777
150㎡以上
17件
12,932
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
34件
6,027
4〜6m
77件
6,756
6〜8m
8件
6,155
8m以上
6件
8,117
平均㎡単価
43.2
前年比 ▲1.4%
平均価格
5,708
取引実績
127件
平均面積
148㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
68万46万22万0
44万
43万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
59
築6-10年
57
築11-15年
63
築16-20年
51
築21-25年
48
築26-30年
43
築31年以上
28
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,600
7件
３ＬＤＫ
4,467
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,250
2件
３ＤＫ
980
1件
３Ｋ＋Ｓ
1,500
1件
４ＤＫ＋Ｓ
420
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,600
1件
３Ｋ
3,500
1件
５ＬＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
17.5
2025年第4四半期
2,900円
145㎡〜
・５ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
8,500円
240㎡〜
35.4
2025年第4四半期
4,000円
100㎡〜
40.0
2025年第4四半期
6,000円
95㎡〜
63.2
2025年第3四半期
1,500円
120㎡〜
・３Ｋ＋Ｓ
12.5
2025年第3四半期
4,900円
90㎡〜
54.4
2025年第2四半期
5,000円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
45.5
2025年第2四半期
6,200円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
88.6
2025年第2四半期
6,000円
80㎡〜
75.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市東灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-420人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 213,281 | - |
| 2016 | 213,959 | - |
| 2018 | 214,345 | +85 |
| 2020 | 213,641 | -546 |
| 2022 | 212,005 | -445 |
| 2023 | 210,593 | -852 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市東灘区の一戸建てマップ
神戸市東灘区内のエリアランキング
本山北町は神戸市東灘区内37地区中24位（上位35%）。
単価43.2。
1つ上の青木とは1%の差。
中価格帯（14〜26位）
最寄り駅の相場
本山北町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市東灘区本山北町６丁目２８９番５６ | 47.4/㎡ | +3.0% | 住宅 | 岡本 210m |
| 神戸市東灘区本山北町１丁目４２０番８ | 30.5/㎡ | +0.3% | 住宅 | 摂津本山 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）