深江本町の一戸建て相場
兵庫県神戸市東灘区深江本町 | 68件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均12,364。木造（3,642）との差は239%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
12,364
軽量鉄骨造
5件
7,625
木造
53件
3,642
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
2,224
80〜100㎡
16件
3,868
100〜120㎡
17件
4,300
120〜150㎡
10件
5,854
150㎡以上
7件
10,319
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大58%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
37件
4,322
6〜8m
16件
4,139
8m以上
11件
6,558
平均㎡単価
44.5
前年比 ▲68.8%
平均価格
4,117
取引実績
68件
平均面積
100㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
75万50万25万0
33万
54万
'09'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
57
築6-10年
47
築11-15年
40
築16-20年
53
築21-25年
26
築26-30年
40
築31年以上
22
間取り別の相場
４ＬＤＫ
7,960
5件
５ＬＤＫ
3,600
4件
３ＬＤＫ
3,733
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
2件
３ＤＫ
675
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,550
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,800
1件
３Ｋ
1,600
1件
２ＬＤＫ
2,800
1件
６ＤＫ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,600円
90㎡〜
・５ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
470円
50㎡〜
・３ＤＫ
9.4
2025年第3四半期
23,000円
775㎡〜
・４ＬＤＫ
29.7
2025年第3四半期
3,600円
90㎡〜
40.0
2025年第3四半期
2,400円
75㎡〜
32.0
2025年第2四半期
5,800円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
77.3
2025年第2四半期
4,200円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
93.3
2025年第2四半期
4,200円
45㎡〜
93.3
2025年第1四半期
4,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
56.0
2025年第1四半期
5,100円
80㎡〜
・５ＬＤＫ
63.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市東灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-420人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 213,281 | - |
| 2016 | 213,959 | - |
| 2018 | 214,345 | +85 |
| 2020 | 213,641 | -546 |
| 2022 | 212,005 | -445 |
| 2023 | 210,593 | -852 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市東灘区の一戸建てマップ
神戸市東灘区内のエリアランキング
深江本町は神戸市東灘区内37地区中20位（上位46%）。
単価44.5。
1つ上の魚崎南町とは2%の差。
中価格帯（14〜26位）
深江本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市東灘区深江本町４丁目１８番３ | 25.5/㎡ | +2.0% | 住宅 | 深江 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）