青木の一戸建て相場
兵庫県神戸市東灘区青木 | 64件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均20,083。木造（4,256）との差は372%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
20,083
鉄骨造
7件
13,164
木造
48件
4,256
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
7,584
80〜100㎡
16件
3,426
100〜120㎡
20件
4,384
120〜150㎡
7件
12,214
150㎡以上
10件
11,606
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大290%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
2,809
4〜6m
23件
4,035
6〜8m
12件
10,241
8m以上
21件
10,958
平均㎡単価
43.5
前年比 ▲44.1%
平均価格
5,968
取引実績
64件
平均面積
157㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
73万49万24万0
32万
63万
'08'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築6-10年
38
築11-15年
38
築16-20年
37
築21-25年
48
築26-30年
34
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,567
6件
４ＬＤＫ
3,200
2件
６ＬＤＫ
3,400
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第3四半期
3,500円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
70.0
2025年第3四半期
4,200円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
76.4
2025年第2四半期
4,200円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
76.4
2025年第1四半期
3,400円
105㎡〜
・６ＬＤＫ
32.4
2024年第4四半期
2,700円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
54.0
2024年第4四半期
2,700円
50㎡〜
54.0
2024年第2四半期
3,600円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
60.0
2024年第1四半期
500円
40㎡〜
12.5
2024年第1四半期
8,400円
220㎡〜
38.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市東灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-420人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 213,281 | - |
| 2016 | 213,959 | - |
| 2018 | 214,345 | +85 |
| 2020 | 213,641 | -546 |
| 2022 | 212,005 | -445 |
| 2023 | 210,593 | -852 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市東灘区の一戸建てマップ
神戸市東灘区内のエリアランキング
青木は神戸市東灘区内37地区中23位（上位38%）。
単価43.5。
1つ上の本庄町とは1%の差。
中価格帯（14〜26位）