御影本町の一戸建て相場
兵庫県神戸市東灘区御影本町 | 80件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,380。木造（3,861）との差は247%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
13,380
鉄骨造
14件
4,764
木造
55件
3,861
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
1,701
80〜100㎡
19件
3,570
100〜120㎡
27件
4,255
120〜150㎡
4件
5,106
150㎡以上
16件
13,131
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大160%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
16件
3,025
4〜6m
32件
5,325
6〜8m
16件
7,871
8m以上
16件
6,086
平均㎡単価
42.0
前年比 ▲30.7%
平均価格
4,730
取引実績
80件
平均面積
125㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
67万45万22万0
33万
58万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
52
築11-15年
32
築16-20年
39
築21-25年
39
築26-30年
39
築31年以上
32
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,275
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,367
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
2件
４Ｋ
1,000
1件
４ＬＤＫ
4,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,900円
165㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
29.7
2025年第4四半期
4,700円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
85.5
2025年第3四半期
5,700円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
87.7
2025年第2四半期
6,200円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
56.4
2025年第1四半期
21,000円
640㎡〜
32.8
2024年第4四半期
5,000円
105㎡〜
47.6
2024年第2四半期
1,000円
40㎡〜
・４Ｋ
25.0
2024年第2四半期
1,800円
85㎡〜
21.2
2024年第2四半期
10,000円
135㎡〜
74.1
2024年第1四半期
2,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市東灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-420人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 213,281 | - |
| 2016 | 213,959 | - |
| 2018 | 214,345 | +85 |
| 2020 | 213,641 | -546 |
| 2022 | 212,005 | -445 |
| 2023 | 210,593 | -852 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市東灘区の一戸建てマップ
神戸市東灘区内のエリアランキング
御影本町は神戸市東灘区内37地区中25位（上位32%）。
単価42.0。
1つ上の本山北町とは3%の差。
中価格帯（14〜26位）
最寄り駅の相場
御影本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市東灘区御影本町４丁目６５４番 | 53.0/㎡ | +2.9% | 銀行 | 阪神御影 90m |
| 神戸市東灘区御影本町２丁目７１６番 | 33.2/㎡ | +2.2% | 住宅 | 阪神御影 200m |
| 神戸市東灘区御影本町３丁目８３番 | 18.4/㎡ | +1.7% | 住宅 | 阪神御影 730m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）