青木の土地相場
兵庫県神戸市東灘区青木 | 34件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市東灘区青木の土地相場は坪単価24万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
青木の土地
34件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
795,119円/坪
推定総額
3,578万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が302,930円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価88万円で最も高く、長方形（54万円）と比べて62%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（75万/坪）は北道路（93万/坪）と比べて+-20%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
80.2/坪
24.3/㎡
平均価格
6,160
取引実績
34件
平均面積
76坪
250㎡
相場の動き
坪単価の推移
190万142万94万46万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪83万円から2024年は坪126万円へ、16年間で+50.9%上昇（年平均+3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
20,000円
130坪〜（430㎡〜）
153.8/坪
2024年第2四半期
25,000円
151坪〜（500㎡〜）
165.3/坪
2024年第2四半期
4,500円
57坪〜（190㎡〜）
78.3/坪
2024年第1四半期
16,000円
151坪〜（500㎡〜）
105.8/坪
2023年第4四半期
4,200円
41坪〜（135㎡〜）
102.8/坪
2023年第3四半期
3,200円
29坪〜（95㎡〜）
111.4/坪
2023年第3四半期
15,000円
127坪〜（420㎡〜）
118.1/坪
2023年第1四半期
1,300円
14坪〜（45㎡〜）
95.5/坪
2022年第2四半期
2,800円
45坪〜（150㎡〜）
61.7/坪
2020年第3四半期
1,800円
26坪〜（85㎡〜）
70.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市東灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-420人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 213,281 | - |
| 2016 | 213,959 | - |
| 2018 | 214,345 | +85 |
| 2020 | 213,641 | -546 |
| 2022 | 212,005 | -445 |
| 2023 | 210,593 | -852 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市東灘区の土地マップ
神戸市東灘区内のエリアランキング
青木は神戸市東灘区内30地区中25位（上位17%）。
坪単価80.2/坪。
1つ上の北青木とは3%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）