渦森台の土地相場
兵庫県神戸市東灘区渦森台 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が19,023円高くなります。
6〜8m
9件
61万/坪
8m以上
4件
62万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価74万円で最も高く、不整形（48万円）と比べて54%の差があります。
ほぼ長方形
6件
74万/坪
長方形
3件
61万/坪
不整形
3件
48万/坪
道路の方位と坪単価
南東
3件
83万/坪
北西
6件
68万/坪
南西
3件
29万/坪
平均坪単価
37.4/坪
11.3/㎡
平均価格
3,123
取引実績
13件
平均面積
101坪
333㎡
相場の動き
坪単価の推移
68万51万34万17万
200920122017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪41万円から2025年は坪21万円へ、16年間で48.7%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
2000〜3000万
7件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,100円
64坪〜（210㎡〜）
33.1/坪
2025年第1四半期
500円
57坪〜（190㎡〜）
8.7/坪
2023年第4四半期
7,100円
393坪〜（1300㎡〜）
18.1/坪
2021年第1四半期
2,100円
59坪〜（195㎡〜）
35.6/坪
2020年第1四半期
2,200円
57坪〜（190㎡〜）
38.3/坪
2019年第3四半期
2,400円
59坪〜（195㎡〜）
40.7/坪
2017年第2四半期
2,800円
47坪〜（155㎡〜）
59.7/坪
2017年第1四半期
2,700円
57坪〜（190㎡〜）
47.0/坪
2014年第2四半期
2,400円
60坪〜（200㎡〜）
39.7/坪
2012年第3四半期
3,700円
82坪〜（270㎡〜）
45.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市東灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-420人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 213,281 | - |
| 2016 | 213,959 | - |
| 2018 | 214,345 | +85 |
| 2020 | 213,641 | -546 |
| 2022 | 212,005 | -445 |
| 2023 | 210,593 | -852 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市東灘区の土地マップ
神戸市東灘区内のエリアランキング
渦森台は神戸市東灘区内30地区中30位（上位0%）。
坪単価37.4/坪。
1つ上の鴨子ケ原とは56%の差。