渦森台の一戸建て相場
兵庫県神戸市東灘区渦森台 | 49件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,686。軽量鉄骨造（3,258）との差は13%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
39件
3,686
軽量鉄骨造
6件
3,258
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
3,244
80〜100㎡
5件
2,325
100〜120㎡
20件
3,885
120〜150㎡
12件
3,961
150㎡以上
6件
3,944
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
16件
4,122
6〜8m
29件
3,420
8m以上
3件
3,699
平均㎡単価
16.8
前年比 ▲2.3%
平均価格
3,236
取引実績
49件
平均面積
197㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
17万
21万
'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
22
築11-15年
30
築21-25年
18
築26-30年
22
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,667
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,700
1件
５ＬＤＫ
4,200
1件
６ＬＤＫ
3,500
1件
３ＬＤＫ
3,400
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
２ＬＤＫ
5,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,100円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
26.2
2025年第4四半期
5,100円
210㎡〜
・２ＬＤＫ
24.3
2025年第2四半期
3,500円
215㎡〜
・６ＬＤＫ
16.3
2025年第2四半期
2,700円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
22.5
2025年第2四半期
3,400円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
16.6
2025年第2四半期
3,500円
210㎡〜
16.7
2025年第1四半期
4,200円
195㎡〜
・５ＬＤＫ
21.5
2024年第4四半期
5,700円
195㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
29.2
2024年第4四半期
5,700円
190㎡〜
30.0
2024年第2四半期
2,000円
195㎡〜
10.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市東灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-420人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 213,281 | - |
| 2016 | 213,959 | - |
| 2018 | 214,345 | +85 |
| 2020 | 213,641 | -546 |
| 2022 | 212,005 | -445 |
| 2023 | 210,593 | -852 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市東灘区の一戸建てマップ
神戸市東灘区内のエリアランキング
渦森台は神戸市東灘区内37地区中36位（上位3%）。
単価16.8。
1つ上の住吉台とは33%の差。