住吉台の一戸建て相場
兵庫県神戸市東灘区住吉台 | 10件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
住吉台の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
5,986万円
うち土地分
5,203万円
うち建物分
783万円
🏞 土地の条件
90坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大80%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
22.5
前年比 ▲26.4%
平均価格
5,380
取引実績
10件
平均面積
258㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
9万
28万
'09'13'18'20'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築11-15年
20
築26-30年
15
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
6,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
11,000円
400㎡〜
27.5
2024年第2四半期
6,700円
340㎡〜
・４ＬＤＫ
19.7
2024年第2四半期
8,800円
340㎡〜
25.9
2024年第2四半期
6,700円
340㎡〜
19.7
2023年第2四半期
3,700円
125㎡〜
29.6
2023年第1四半期
3,600円
110㎡〜
32.7
2020年第3四半期
4,000円
240㎡〜
16.7
2018年第3四半期
3,000円
240㎡〜
12.5
2013年第2四半期
3,300円
105㎡〜
31.4
2009年第3四半期
3,000円
340㎡〜
8.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市東灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-420人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 213,281 | - |
| 2016 | 213,959 | - |
| 2018 | 214,345 | +85 |
| 2020 | 213,641 | -546 |
| 2022 | 212,005 | -445 |
| 2023 | 210,593 | -852 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市東灘区の一戸建てマップ
神戸市東灘区内のエリアランキング
住吉台は神戸市東灘区内37地区中35位（上位5%）。
単価22.5。
1つ上の甲南台とは10%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）
住吉台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市東灘区住吉台１８７４番２１４内 | 11.6/㎡ | -0.9% | 住宅 | 阪急御影 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）