渦森台のマンション相場
兵庫県神戸市東灘区渦森台 | 137件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価37.7万円に対し、築50年は11.5万円。築年による価格差は最大228%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
37.7万/㎡
築15年
3件
32.5万/㎡
築20年
3件
26.0万/㎡
築25年
3件
28.7万/㎡
築30年
7件
12.5万/㎡
築35年
18件
13.3万/㎡
築40年
28件
12.2万/㎡
築45年
21件
13.5万/㎡
築50年
50件
11.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（44件）。４ＤＫの平均価格は1,111円。
３ＤＫ
22件
587円
３ＬＤＫ
36件
1,116円
２ＬＤＫ
44件
778円
１ＬＤＫ
5件
725円
４Ｋ
5件
526円
３Ｋ
5件
450円
２ＤＫ
7件
656円
４ＤＫ
4件
1,111円
平均㎡単価
11.7
前年比 ▲43.1%
平均価格
696
取引実績
137件
平均面積
58㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡10.6万円から2025年は㎡16.1万円へ、17年間で+52.0%上昇（年平均+3.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
28
築16-20年
24
築21-25年
24
築26-30年
28
築31年以上
10
間取り別の相場
２ＬＤＫ
681
44件
３ＬＤＫ
943
36件
３ＤＫ
482
22件
２ＤＫ
539
7件
１ＬＤＫ
618
5件
４Ｋ
466
5件
３Ｋ
396
5件
４ＤＫ
945
4件
４ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
450円
60㎡〜
・４Ｋ
7.5
2025年第4四半期
450円
60㎡〜
・４Ｋ
7.5
2025年第4四半期
2,200円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2025年第3四半期
890円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
14.8
2025年第3四半期
720円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
13.1
2025年第3四半期
2,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2025年第3四半期
460円
築改装済み年・
55㎡〜
8.4
2025年第2四半期
550円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
12.2
2025年第2四半期
550円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
12.2
2025年第1四半期
1,500円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
27.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
渦森台のマンション一覧（24棟）
渦森団地６号館
築56年
| 5階建
| 40戸
550万円
直近売出価格
10.0万/㎡
㎡単価
売買44件
渦ケ森コーポ６号館
築56年
| 5階建
| 40戸
550万円
直近売出価格
10.0万/㎡
㎡単価
売買44件
渦ヶ森コーポ9号棟
築38年
| 5階建
| 50戸
580万円
直近売出価格
10.5万/㎡
㎡単価
売買35件
渦森団地１3号館
築56年
| 5階建
| 50戸
790万円
直近売出価格
14.6万/㎡
㎡単価
売買34件
渦森団地１８号館
築56年
| 5階建
| 50戸
500万円
直近売出価格
9.1万/㎡
㎡単価
売買31件
御影サニーハイツ
築50年
| 地下1階付5階建
| 40戸
1,300万円
直近売出価格
17.9万/㎡
㎡単価
売買31件
ディセット渦が森
築28年
| 地下1階付6階建
| 71戸
2,180万円
直近売出価格
30.3万/㎡
㎡単価
売買25件
渦森団地７号館
築54年
| 5階建
| 50戸
580万円
直近売出価格
8.6万/㎡
㎡単価
売買21件
渦森団地１6号館
築54年
| 5階建
| 50戸
630万円
直近売出価格
10.6万/㎡
㎡単価
売買16件
渦森団地１号館
| 5階建
720万円
直近売出価格
12.1万/㎡
㎡単価
売買14件
渦森団地９号館
築54年
| 5階建
| 50戸
580万円
直近売出価格
10.5万/㎡
㎡単価
売買12件
渦森団地２０号館
築56年
| 5階建
| 50戸
490万円
直近売出価格
8.9万/㎡
㎡単価
売買11件
渦が森コーポ4号棟
築56年
| 5階建
350万円
直近売出価格
6.3万/㎡
㎡単価
売買8件
渦森団地４号館
築56年
| 5階建
| 40戸
350万円
直近売出価格
6.3万/㎡
㎡単価
売買8件
渦森団地２号館
築56年
| 5階建
| 50戸
650万円
直近売出価格
11.8万/㎡
㎡単価
売買7件
渦森団地１２号館
築56年
| 5階建
| 50戸
750万円
直近売出価格
13.8万/㎡
㎡単価
売買6件
渦森コーポB棟
築51年
| 5階建
| 20戸
400万円
直近売出価格
9.1万/㎡
㎡単価
売買6件
渦森台14号館
築29年
| 6階建
| 40戸
1,880万円
直近売出価格
24.0万/㎡
㎡単価
売買5件
渦が森コーポ2号館
築54年
| 5階建
| 40戸
650万円
直近売出価格
11.8万/㎡
㎡単価
売買4件
渦森コ－ポC棟
築51年
| 5階建
| 20戸
398万円
直近売出価格
9.1万/㎡
㎡単価
売買4件
渦森コーポＤ棟
築51年
| 4階建
| 16戸
1,380万円
直近売出価格
31.5万/㎡
㎡単価
売買3件
渦森団地３号館
築56年
| 地下1階付5階建
| 40戸
370万円
直近売出価格
6.7万/㎡
㎡単価
売買2件
渦ヶ森コーポ弐〇号館
築56年
売買0件
渦ヶ森コーポ１５号館
築56年
売買0件
市場環境（神戸市東灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-420人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 213,281 | - |
| 2016 | 213,959 | - |
| 2018 | 214,345 | +85 |
| 2020 | 213,641 | -546 |
| 2022 | 212,005 | -445 |
| 2023 | 210,593 | -852 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市東灘区のマンションマップ
神戸市東灘区内のエリアランキング
渦森台は神戸市東灘区内37地区中37位（上位0%）。
単価11.7。
1つ上の住吉台とは5%の差。