渦森団地１3号館
兵庫県神戸市東灘区渦森台2丁目13 | 築56年 | 50戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201420172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の8.4万/㎡から2024年は11万/㎡へ、10年間で30.9%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では18.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.5万円/㎡
レンジ
20.3〜24.8万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×0.538
補正係数 ×0.538
代表面積 54.25㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の59%・20件）で、平均632万円です。2LDKが最も高く平均632万円、3DKは平均484万円です。
2LDK
632万
20件
3DK
484万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 20件 | 632万 | 320万 | 913万 |
| 3DK | 14件 | 484万 | 283万 | 794万 |
階数別の㎡単価
1-2階
12件
12.4万/㎡
3階以上
22件
8.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区渦森台2丁目13 |
|---|---|
| 築年月 | 1970-11（築56年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 54.25m² ～ 59.57m² |
| 分譲会社 | 神戸市住宅供給公社 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
渦森台3丁目バス停駅
JR函館本線(函館～長万部) / 水間鉄道水間線
🚉
徒歩37分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
学区情報
小学校
渦が森小学校
中学校
住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 渦森団地１3号館 | 1970 | 50戸 | 14.6万 | 790万 |
| 渦森団地１２号館 | 1970 | 50戸 | 13.8万 | 750万 |
| 渦が森コーポ4号棟 | 1970 | - | 6.3万 | 350万 |
| 渦が森コーポ2号館 | 1972 | 40戸 | 11.8万 | 650万 |
| 渦森団地６号館 | 1970 | 40戸 | 10.0万 | 550万 |
| 渦ケ森コーポ６号館 | 1970 | 40戸 | 10.0万 | 550万 |
| 渦森団地２０号館 | 1970 | 50戸 | 8.9万 | 490万 |
| 渦森団地１８号館 | 1970 | 50戸 | 9.1万 | 500万 |
| 渦森団地４号館 | 1970 | 40戸 | 6.3万 | 350万 |
| 渦ヶ森コーポ9号棟 | 1988 | 50戸 | 10.5万 | 580万 |
| 渦森団地９号館 | 1972 | 50戸 | 10.5万 | 580万 |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（34件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7.7万 | 10.8万 | 11.2万 | 12.9万 | 12.0万 | 16.2万 | 14.0万 | 14.6万 |
| 3DK | 6.3万 | - | 5.5万 | 5.2万 | 6.5万 | 10.9万 | 6.6万 | 10.1万 |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 790万 | 14.57万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 390万 | 7.2万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 680万 | 12.54万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 590万 | 10.88万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 540万 | 9.96万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 290万 | 5.35万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 430万 | 7.93万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 790万 | 14.57万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 700万 | 12.91万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 790万 | 14.57万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 590万 | 10.88万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 880万 | 16.23万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 650万 | 11.99万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 350万 | 6.46万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 699万 | 12.89万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 280万 | 5.17万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 300万 | 5.53万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 430万 | 7.93万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 780万 | 14.38万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 650万 | 11.99万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 320万 | 5.9万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 690万 | 12.51万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 690万 | 12.73万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 648万 | 11.95万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 290万 | 5.35万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 340万 | 6.27万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 340万 | 6.27万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 340万 | 6.27万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 480万 | 8.85万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 390万 | 7.2万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 680万 | 12.54万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 580万 | 10.7万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 400万 | 7.38万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 390万 | 7.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。