渦森団地１3号館
兵庫県神戸市東灘区渦森台2丁目13 | 築56年 | 50戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201420172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の8.4万/㎡から2024年は11万/㎡へ、10年間で30.9%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では18.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の59%・20件）で、平均601万円です。2LDKが最も高く平均601万円、3DKは平均439万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
20件 |
601万 |
290万 |
880万 |
| 3DK |
14件 |
439万 |
280万 |
680万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区渦森台2丁目13 |
|---|
| 築年月 | 1970年11月（築56年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 50戸 |
|---|
| 専有面積 | 54.25m² ～ 59.57m² |
|---|
| 分譲会社 | 神戸市住宅供給公社 |
|---|
| 施工会社 | 鉄建建設 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
渦森台3丁目バス停駅
JR函館本線(函館～長万部) / 水間鉄道水間線
徒歩1分
🚉
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
徒歩37分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（34件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 2LDK |
7.7万 |
10.8万 |
11.2万 |
12.9万 |
12.0万 |
16.2万 |
14.0万 |
14.6万 |
| 3DK |
6.3万 |
- |
5.5万 |
5.2万 |
6.5万 |
10.9万 |
6.6万 |
10.1万 |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年5月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
790万 |
14.57万/㎡ |
| 2024年5月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
390万 |
7.2万/㎡ |
| 2024年2月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
680万 |
12.54万/㎡ |
| 2024年2月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
590万 |
10.88万/㎡ |
| 2024年2月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
540万 |
9.96万/㎡ |
| 2023年9月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
290万 |
5.35万/㎡ |
| 2023年8月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
430万 |
7.93万/㎡ |
| 2023年6月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
790万 |
14.57万/㎡ |
| 2023年3月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
700万 |
12.91万/㎡ |
| 2023年11月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
790万 |
14.57万/㎡ |
| 2022年3月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
590万 |
10.88万/㎡ |
| 2022年12月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
880万 |
16.23万/㎡ |
| 2021年9月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
650万 |
11.99万/㎡ |
| 2021年11月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
350万 |
6.46万/㎡ |
| 2020年9月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
699万 |
12.89万/㎡ |
| 2020年2月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
280万 |
5.17万/㎡ |
| 2019年7月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
300万 |
5.53万/㎡ |
| 2019年6月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
430万 |
7.93万/㎡ |
| 2019年1月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
780万 |
14.38万/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
650万 |
11.99万/㎡ |
| 2018年1月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
320万 |
5.9万/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
690万 |
12.51万/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
690万 |
12.73万/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
648万 |
11.95万/㎡ |
| 2017年4月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
290万 |
5.35万/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
340万 |
6.27万/㎡ |
| 2017年3月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
340万 |
6.27万/㎡ |
| 2017年10月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
340万 |
6.27万/㎡ |
| 2017年10月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
480万 |
8.85万/㎡ |
| 2016年7月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
390万 |
7.2万/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
680万 |
12.54万/㎡ |
| 2014年7月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
580万 |
10.7万/㎡ |
| 2014年5月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
400万 |
7.38万/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
390万 |
7.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。