渦森団地１２号館
兵庫県神戸市東灘区渦森台2丁目12 | 築56年 | 50戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2014201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.3万/㎡から2025年は10.4万/㎡へ、11年間で21.8%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では48.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・4件）で、平均643万円です。2LDKが最も高く平均643万円、3DKは平均285万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
4件 |
643万 |
350万 |
750万 |
| 3DK |
2件 |
285万 |
190万 |
380万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区渦森台2丁目12 |
|---|
| 築年月 | 1970年11月（築56年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 50戸 |
|---|
| 専有面積 | 54.25m² ～ 59.57m² |
|---|
| 分譲会社 | 神戸市住宅供給公社 |
|---|
| 施工会社 | 本多建設 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2020 | 2025 |
|---|
| 3DK |
- |
7.0万 |
- |
3.5万 |
| 2LDK |
13.3万 |
- |
6.5万 |
13.8万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年7月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
190万 |
3.51万/㎡ |
| 2025年4月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
750万 |
13.83万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
750万 |
13.83万/㎡ |
| 2020年6月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
350万 |
6.46万/㎡ |
| 2018年12月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
380万 |
7.01万/㎡ |
| 2014年7月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
720万 |
13.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。