ディセット渦が森

兵庫県神戸市東灘区渦森台2丁目17 | 築28年 | 71戸

推定相場

ディセット渦が森

売買㎡単価の推移

40万30万20万

201320152019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の29.3万/㎡から2025年は30.3万/㎡へ、12年間で3.5%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・14件）で、平均2,049万円です。4LDKが最も高く平均2,315万円、2LDKは平均1,796万円です。

2LDK

9件

1,796万

3LDK

14件

2,049万

4LDK

2件

2,315万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	1,796万	1,480万	1,980万
3LDK	14件	2,049万	1,680万	2,780万
4LDK	2件	2,315万	2,150万	2,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は29.9万円で、1-5階（28.1万円）と比べて1.8万円（+6.4%）高くなっています。

1-5階

28.1万/㎡

22件

6-10階

29.9万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区渦森台2丁目17
築年月	1998年7月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	71戸
専有面積	62.11m² ～ 82.98m²
分譲会社	ジークレフサービス
施工会社	不動建設フドウ建研建設
管理会社	TC神鋼不動産サービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

渦森台2丁目バス停駅

JR函館本線(函館～長万部) / 水間鉄道水間線

徒歩3分

学区情報

小学校

渦が森小学校

中学校

住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ディセット渦が森	1998	71戸	30.3万	2,180万
渦森団地１８号館	1970	50戸	9.1万	500万
渦森団地１6号館	1972	50戸	10.6万	630万
渦森台14号館	1997	40戸	24.0万	1,880万
渦森団地２０号館	1970	50戸	8.9万	490万
渦が森コーポ4号棟	1970	-	6.3万	350万
渦が森コーポ2号館	1972	40戸	11.8万	650万
渦ヶ森コーポ9号棟	1988	50戸	10.5万	580万
渦森団地９号館	1972	50戸	10.5万	580万
渦森団地１２号館	1970	50戸	13.8万	750万
渦森団地１3号館	1970	50戸	14.6万	790万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

17件

2,000〜3,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2019	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	27.3万	27.2万	28.1万	25.9万	-	31.6万	27.6万	30.3万
2LDK	-	-	-	26.5万	27.2万	-	-	-
4LDK	26.5万	30.5万	-	-	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.27万/㎡
2024年8月	高層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.49万/㎡
2024年4月	高層	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.49万/㎡
2024年2月	高層	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.88万/㎡
2023年8月	高層	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.66万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	80㎡〜	2,780万	33.51万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,150万	29.85万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,150万	31.23万/㎡
2021年7月	低層	2LDK	60㎡〜	1,830万	28.85万/㎡
2021年3月	低層	2LDK	60㎡〜	1,880万	29.64万/㎡
2021年2月	高層	2LDK	60㎡〜	1,480万	23.83万/㎡
2021年11月	低層	2LDK	60㎡〜	1,690万	26.65万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.86万/㎡
2020年11月	低層	2LDK	60㎡〜	1,680万	26.49万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.76万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.49万/㎡
2016年8月	中層	4LDK	80㎡〜	2,480万	30.52万/㎡
2016年8月	高層	3LDK	70㎡〜	1,960万	27.21万/㎡
2015年12月	中層	4LDK	80㎡〜	2,150万	26.46万/㎡
2015年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.33万/㎡
2014年6月	低層	2LDK	70㎡〜	1,790万	24.82万/㎡
2014年5月	低層	2LDK	70㎡〜	1,850万	25.65万/㎡
2014年2月	高層	2LDK	60㎡〜	1,980万	31.22万/㎡
2013年6月	高層	2LDK	60㎡〜	1,980万	31.22万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,730万	27.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年6月	低層	2LDK	60㎡〜	98,000円	1,545円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。