渦森団地１８号館
兵庫県神戸市東灘区渦森台2丁目18 | 築56年 | 50戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の12.3万/㎡から2025年は10.8万/㎡へ、11年間で12.8%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では24.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・17件）で、平均628万円です。1LDKが最も高く平均790万円、3DKは平均558万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
3件 |
790万 |
720万 |
850万 |
| 2LDK |
17件 |
628万 |
330万 |
880万 |
| 3K |
2件 |
600万 |
300万 |
900万 |
| 3DK |
9件 |
558万 |
298万 |
798万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区渦森台2丁目18 |
|---|
| 築年月 | 1970年11月（築56年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 50戸 |
|---|
| 専有面積 | 54.25m² ～ 59.57m² |
|---|
| 分譲会社 | 神戸市住宅供給公社 |
|---|
| 施工会社 | 鉄建建設 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
御影駅
JR根室本線(新得～釧路) / 阪急神戸本線 / 阪神本線
徒歩17分
🚉
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
徒歩28分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（31件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
- |
11.4万 |
7.5万 |
11.2万 |
15.4万 |
14.1万 |
- |
11.1万 |
| 3DK |
8.3万 |
7.6万 |
8.9万 |
- |
- |
14.5万 |
13.6万 |
10.0万 |
| 3K |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
16.3万 |
- |
| 1LDK |
15.4万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
500万 |
9.06万/㎡ |
| 2025年5月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
730万 |
13.23万/㎡ |
| 2025年5月 |
高層 |
3DK |
55㎡〜 |
550万 |
9.97万/㎡ |
| 2024年8月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
748万 |
13.56万/㎡ |
| 2024年6月 |
中層 |
3K |
55㎡〜 |
900万 |
16.31万/㎡ |
| 2024年2月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
748万 |
13.56万/㎡ |
| 2023年5月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
780万 |
14.14万/㎡ |
| 2023年4月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
780万 |
14.14万/㎡ |
| 2023年12月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
798万 |
14.46万/㎡ |
| 2022年12月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
880万 |
14.78万/㎡ |
| 2022年10月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
880万 |
15.95万/㎡ |
| 2021年2月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
620万 |
11.24万/㎡ |
| 2020年9月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
450万 |
8.16万/㎡ |
| 2020年9月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
480万 |
8.7万/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
490万 |
8.88万/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
330万 |
5.99万/㎡ |
| 2020年10月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
390万 |
7.07万/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
298万 |
5.4万/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
630万 |
11.42万/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
540万 |
9.79万/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
1LDK |
55㎡〜 |
850万 |
15.41万/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
458万 |
8.3万/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
680万 |
12.33万/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
650万 |
11.78万/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
680万 |
12.33万/㎡ |
| 2016年6月 |
高層 |
3DK |
55㎡〜 |
390万 |
7.07万/㎡ |
| 2016年10月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
699万 |
12.67万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
3K |
55㎡〜 |
300万 |
5.44万/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
520万 |
9.43万/㎡ |
| 2014年6月 |
中層 |
1LDK |
55㎡〜 |
720万 |
13.05万/㎡ |
| 2014年5月 |
中層 |
1LDK |
55㎡〜 |
800万 |
14.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。