渦森団地１6号館
兵庫県神戸市東灘区渦森台2丁目16 | 築54年 | 50戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20142017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.1万/㎡から2025年は10.6万/㎡へ、11年間で19.2%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4K（全体の36%・5件）で、平均441万円です。4DKが最も高く平均535万円、4Kは平均441万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
5件 |
474万 |
400万 |
670万 |
| 4K |
5件 |
441万 |
380万 |
630万 |
| 4DK |
4件 |
535万 |
250万 |
680万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区渦森台2丁目16 |
|---|
| 築年月 | 1972年2月（築54年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 50戸 |
|---|
| 専有面積 | 54.25m² ～ 59.57m² |
|---|
| 分譲会社 | 神戸市住宅供給公社 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
御影駅
JR根室本線(新得～釧路) / 阪急神戸本線 / 阪神本線
徒歩18分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（16件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 4K |
6.7万 |
- |
- |
- |
6.7万 |
- |
6.4万 |
10.6万 |
| 4DK |
- |
- |
- |
- |
4.2万 |
10.6万 |
- |
- |
| 2LDK |
- |
11.3万 |
7.6万 |
7.0万 |
- |
- |
- |
- |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年5月 |
低層 |
4K |
55㎡〜 |
630万 |
10.58万/㎡ |
| 2024年7月 |
中層 |
4K |
55㎡〜 |
380万 |
6.38万/㎡ |
| 2023年5月 |
低層 |
4DK |
55㎡〜 |
580万 |
9.74万/㎡ |
| 2023年4月 |
低層 |
4DK |
55㎡〜 |
680万 |
11.42万/㎡ |
| 2023年1月 |
低層 |
4DK |
55㎡〜 |
630万 |
10.58万/㎡ |
| 2020年7月 |
低層 |
4K |
55㎡〜 |
398万 |
6.69万/㎡ |
| 2020年2月 |
高層 |
4DK |
55㎡〜 |
250万 |
4.2万/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
550万 |
9.24万/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
4K |
55㎡〜 |
398万 |
6.69万/㎡ |
| 2019年6月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
450万 |
7.56万/㎡ |
| 2019年12月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
400万 |
6.72万/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
400万 |
6.72万/㎡ |
| 2018年10月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
450万 |
7.56万/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
670万 |
11.25万/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
4K |
55㎡〜 |
400万 |
6.72万/㎡ |
| 2014年7月 |
低層 |
3K |
55㎡〜 |
780万 |
13.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。